16 martie 2025
TVA la locuințe în 2025: Ce trebuie să știi dacă vrei să cumperi un imobil? 🏡💰
Începând cu 1 ianuarie 2024, modificările aduse TVA-ului la locuințe au continuat să influențeze piața imobiliară și în 2025. Cota de TVA a fost majorată de la 5% la 9%, iar criteriile pentru aplicarea cotei reduse au devenit mai stricte.
Dacă ești în proces de achiziție a unei locuințe sau analizezi această posibilitate în 2025, este important să cunoști regulile actuale privind TVA-ul și impactul acestora asupra prețului final al locuinței.
📌 TVA 9% la locuințe în 2025: Reguli actualizate
Conform Legii 296/2023, cota de 9% TVA se aplică doar pentru locuințele care îndeplinesc simultan următoarele condiții:
✅ Suprafață utilă de maximum 120 mp (fără anexe gospodărești)
✅ Preț maxim de 600.000 lei (fără TVA) – echivalentul a aproximativ 121.000 euro
✅ Achiziționată de o persoană fizică (singură sau împreună cu alte persoane fizice)
✅ Locuința trebuie să fie „locuibilă ca atare” la momentul livrării
📢 Ce înseamnă „locuibilă ca atare”?
Locuința trebuie să fie complet finisată și să îndeplinească următoarele cerințe minime:
🏡 Acces liber individual – fără a afecta spațiul altor locatari
🏡 Utilități esențiale – apă potabilă, energie electrică, evacuarea apelor uzate
🏡 Compartimentare funcțională – minim o cameră de odihnă, bucătărie și baie
🏡 Finisaje exterioare și interioare complete (pereți finisați, podele placate, uși montate)
🏡 Instalații sanitare complete – vas WC, lavoar, spălător cu cuvă și baterii aferente
🏡 Instalații electrice finalizate – tablou electric, prize, întrerupătoare și comutatoare
💡 TVA 5% – Mai există în 2025?
În 2024, cota de TVA de 5% s-a aplicat doar pentru cumpărătorii care au plătit un avans în 2023, dar acest beneficiu a expirat la 31 decembrie 2024.
În 2025, TVA-ul de 5% NU mai este valabil pentru nicio tranzacție imobiliară. Singura cotă redusă aplicabilă este de 9%, iar pentru locuințele care nu îndeplinesc condițiile, TVA-ul standard rămâne 19%.
🔄 Cum influențează TVA-ul piața imobiliară în 2025?
📈 Creșterea TVA de la 5% la 9% a dus la o scumpire a locuințelor accesibile – creșterea costului final a afectat atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii imobiliari.
🔹 Exemplu concret:
➡ Înainte de 2024: Pentru un apartament de 550.000 lei (fără TVA), TVA-ul era 5%, ceea ce însemna un cost final de 577.500 lei
➡ În 2025: Pentru același apartament, TVA-ul este 9%, iar costul final devine 599.500 lei
📌 Diferență de 22.000 lei – un cost suplimentar resimțit de cumpărători.
📢 Concluzie – Ce trebuie să reții despre TVA la locuințe în 2025?
✅ TVA-ul de 9% se aplică pentru locuințele sub 120 mp și sub 600.000 lei
✅ TVA-ul de 5% NU mai este disponibil pentru nicio tranzacție
✅ Locuințele care nu îndeplinesc criteriile sunt taxate cu TVA de 19%
✅ Prețurile locuințelor au crescut din cauza majorării TVA-ului
Dacă ai întrebări despre TVA, achiziția unei locuințe sau impactul acestor schimbări asupra pieței imobiliare, ImoPuls este aici să te ajute! 🏡💚
💚 E mai ușor împreună!
🔍 #ImoPuls #TVA2025 #AchizițieLocuință #EmaiUșorÎmpreună
Acest articol a fost scris de Blidar Ovidiu
