7 iunie 2026
România, tot mai aproape de o piață dominată de chirii? Accesul la proprietate devine tot mai dificil pentru tineri.
În ultimii ani, piața imobiliară din România a trecut prin transformări majore. Prețurile locuințelor au crescut constant, în timp ce veniturile populației nu au reușit să țină același ritm. Rezultatul? Tot mai mulți români, în special tineri, întâmpină dificultăți în achiziționarea unei locuințe, iar specialiștii avertizează că România riscă să devină, treptat, o țară de chiriași.
Potrivit unei analize realizate de compania de consultanță Frames, piața imobiliară este influențată din ce în ce mai mult de investitori și de achizițiile realizate în scop speculativ, în timp ce cumpărătorii obișnuiți se confruntă cu bariere financiare tot mai mari.
📈 Locuințele se scumpesc mai repede decât salariile
Diferența dintre prețurile locuințelor și veniturile populației este tot mai evidentă în marile orașe din România.
În București, un apartament cu două camere într-o zonă precum Floreasca, Titan sau Drumul Taberei poate costa între 120.000 și 180.000 de euro. Raportat la salariul mediu net, achiziția unei astfel de locuințe poate echivala cu venitul integral obținut în 8-10 ani de muncă.
Situația este și mai dificilă în Cluj-Napoca, unde prețurile au depășit în multe zone pragul de 2.500-3.000 euro/mp.
Nici orașe precum Timișoara, Brașov, Sibiu, Iași sau Constanța nu mai pot fi considerate piețe accesibile, deoarece raportul dintre veniturile medii și valoarea proprietăților s-a deteriorat semnificativ în ultimul deceniu.
🏗️ De ce au crescut atât de mult prețurile?
Există mai mulți factori care au contribuit la această evoluție:
✅ Creșterea costurilor materialelor de construcții
✅ Majorarea cheltuielilor logistice și a costurilor cu forța de muncă
✅ Migrația populației către marile centre urbane
✅ Cererea ridicată pentru locuințe noi
✅ Accesul investitorilor la capital și finanțare
Specialiștii atrag atenția și asupra efectelor politicilor monetare aplicate după criza financiară din 2008. Dobânzile reduse și lichiditățile masive introduse în economie au direcționat sume importante de bani către sectorul imobiliar, considerat unul dintre cele mai sigure plasamente.
💰 Investitorii cumpără tot mai multe apartamente
Un fenomen tot mai prezent pe piață este achiziția de apartamente în scop investițional.
Potrivit analizei Frames, în anumite proiecte rezidențiale din București, Cluj-Napoca sau Iași, între 30% și 40% dintre locuințele noi sunt cumpărate de investitori încă din faza de proiect.
Aceștia beneficiază adesea de:
✅ Discounturi importante oferite de dezvoltatori
✅ Posibilitatea achiziției mai multor unități simultan
✅ Resurse financiare superioare cumpărătorilor obișnuiți
În aceste condiții, familiile care caută o locuință pentru uz propriu ajung să concureze cu investitori care urmăresc obținerea unui profit prin revânzare sau închiriere.
🏠 Apartamente cumpărate și lăsate neocupate
O altă tendință observată în piață este utilizarea proprietăților ca metodă de conservare a capitalului.
Multe apartamente sunt cumpărate nu pentru locuire sau închiriere, ci ca formă de protecție împotriva inflației.
În București, numărul locuințelor neocupate a crescut semnificativ în ultimii ani, depășind 218.000 de unități, conform datelor citate în analiză.
Acest fenomen reduce oferta disponibilă pentru cumpărători și chiriași și contribuie indirect la menținerea prețurilor la un nivel ridicat.
🌍 Airbnb și închirierile pe termen scurt influențează piața
Platformele de închiriere pe termen scurt, precum Airbnb sau Booking, au modificat semnificativ structura pieței în multe orașe turistice.
Numeroase apartamente au fost retrase din circuitul clasic al închirierilor pe termen lung și transformate în unități destinate turiștilor.
Consecințele sunt vizibile:
✅ Scăderea ofertei pentru rezidenți
✅ Creșterea chiriilor în zonele centrale
✅ Presiune suplimentară asupra pieței rezidențiale
👨👩👧👦 Tot mai mulți tineri rămân în casa părinților
Una dintre cele mai importante concluzii ale analizei este dificultatea tot mai mare a tinerilor de a accesa proprietatea.
Datele statistice arată că aproximativ 40% dintre românii cu vârste între 25 și 34 de ani locuiesc încă împreună cu părinții, în principal din motive financiare și din cauza accesului dificil la credite imobiliare.
Pentru mulți dintre ei, avansul necesar pentru cumpărarea unei locuințe reprezintă o provocare aproape imposibilă.
⚖️ Ce soluții propun specialiștii?
Analiștii Frames consideră că piața are nevoie de măsuri care să încurajeze accesul la locuințe și să ofere mai multă transparență.
Printre propunerile discutate se numără:
✅ O lege modernă a chiriilor
✅ Reducerea evaziunii fiscale din sectorul închirierilor
✅ Programe de sprijin pentru tinerii cumpărători
✅ Credite garantate de stat adaptate condițiilor actuale din piață
✅ Mai multă transparență privind statisticile și analiza prețurilor
📌 Concluzie
Piața imobiliară din România se află într-un moment important. Creșterea prețurilor, interesul investitorilor și dificultățile întâmpinate de cumpărătorii obișnuiți schimbă modul în care românii privesc accesul la proprietate.
La ImoPuls Real Estate observăm că tot mai multe persoane analizează atent fiecare decizie de cumpărare, iar informarea corectă devine esențială înainte de orice investiție. Deși provocările sunt reale, oportunitățile continuă să existe pentru cei care își planifică atent bugetul și aleg proprietăți potrivite nevoilor lor pe termen lung.
Într-o piață aflată în continuă schimbare, consultanța profesionistă și accesul la informații corecte pot face diferența dintre o decizie riscantă și o investiție reușită.
Acest articol a fost scris de Blidar Ovidiu
