10 septembrie 2025 Publicat de Blidar Ovidiu

România, printre țările europene cu cele mai ieftine locuințe. Luxemburg domină topul celor mai scumpe piețe

Info Imobiliar | Info Timișoara Special

Conform Deloitte Property Index 2025, România se află pe locul al patrulea în topul țărilor europene cu cele mai accesibile locuințe, după Turcia, Bosnia și Herțegovina și Albania.

📌 În 2024, prețul mediu al locuințelor în România a fost de 1.676 euro/mp, în creștere cu 11,5% față de 2023 (1.504 euro/mp).

La polul opus, Luxemburg raportează valori record: 8.760 euro/mp, cu capitala Luxemburg pe primul loc la nivel european – 11.074 euro/mp, urmată de Munchen (10.800 euro/mp) și Paris (10.760 euro/mp).

Evoluția prețurilor în Europa

Dintre cele 28 de țări analizate:

✅ 18 țări au înregistrat creșteri, cele mai mari fiind:

• Polonia: +19,3%
• Albania: +16,5%

✅ Țările cu scăderi notabile:

• Turcia: -12%
• Luxemburg: -3,4%
• Olanda: -2,3%

👉 În Uniunea Europeană, prețuri ridicate se regăsesc în: Austria (5.053 euro/mp), Portugalia (5.049 euro/mp), Finlanda (4.889 euro/mp) și Germania (4.800 euro/mp).

Sub 2.000 euro/mp se poziționează doar: Grecia (1.792 euro/mp) și România (1.676 euro/mp).

România – particularități și orașe scumpe

România se numără printre țările unde cel mai scump oraș nu este capitala, alături de Germania (Munchen), Italia (Milano) și Spania (Barcelona).

🏙 Top orașe România (2024):

• Cluj-Napoca: 2.770 euro/mp
• Brașov: 1.897 euro/mp
• București: 1.757 euro/mp

💬 Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociații | Deloitte Legal:
„Prețurile reflectă constrângeri de ofertă, costuri de construcție în creștere, condiții de finanțare mai stricte și reglementări complexe. România a înregistrat creșteri în 2024 pe fondul cererii ridicate și al deficitului de locuințe noi. Tendința se menține pe termen scurt, în contextul majorării TVA la 21% pentru locuințele noi și al incertitudinilor de urbanism, mai ales în București.”

Evoluția pieței în România – date locale (Storia.ro, ian–iun 2024)

Pe piața națională, în primele 6 luni din 2024:

• Apartamente noi: +5,3% (1.733 → 1.825 euro/mp)
• Apartamente vechi: +7,2% (1.690 → 1.812 euro/mp)

📌 Timișoara – o piață echilibrată:

• Nou: +5,18% (1.542 → 1.622 euro/mp)
• Vechi: +5,15% (1.532 → 1.611 euro/mp)
  👉 Diferența între nou și vechi: doar 11 euro/mp în iunie, semnal de maturitate și stabilitate.

🔎 Alte orașe:

• Cluj-Napoca: cea mai scumpă piață, peste 2.700 euro/mp
• București și Iași: apartamentele vechi depășesc ca preț pe cele noi
• Sibiu: +13,87% pe segmentul vechi – cea mai mare creștere procentuală
• Oradea: cel mai accesibil oraș pe segmentul vechi (1.537 euro/mp)

Clasamentul chiriilor în Europa

📌 Top orașe cu chirii ridicate:

• Luxemburg: 43,4 euro/mp/lună
• Paris: 32 euro/mp/lună
• Dublin: 31,7 euro/mp/lună

📌 Alte centre majore:

• Barcelona: 29,9 euro/mp
• Oslo: 27,3 euro/mp
• Madrid: 27,1 euro/mp
• Amsterdam: 26,3 euro/mp

📌 Cele mai mici chirii din UE:

• Bulgaria (Plovdiv, Varna, Sofia): 5,7 – 8 euro/mp
• Grecia (Patra)

📌 România:

• București: 10,3 euro/mp/lună
• Cluj-Napoca: 10,3 euro/mp/lună
• Brașov: 9,2 euro/mp/lună

💬 Marius Vasilescu, Partener Advisory Deloitte România:
„Oferta limitată pe piața imobiliară influențează valoarea chiriilor, mai ales în marile orașe. Este nevoie de revigorarea construcțiilor rezidențiale, după scăderea de peste 20% din 2023, pentru a asigura înnoirea fondului locativ și condiții mai bune de locuire.”

Concluzii

🌍 Piața rezidențială europeană rămâne extrem de diversă: România se menține în zona accesibilă, cu creșteri semnificative ale prețurilor și chiriilor, în timp ce Luxemburg, Paris sau Munchen domină topurile de scumpete.

🏡 În Timișoara, echilibrul între apartamentele noi și cele vechi, cu diferențe minime de preț, confirmă o piață stabilă, matură și atractivă pentru investiții.

📌 Oferta limitată de locuințe noi, costurile tot mai mari de construcție și instabilitatea legislativă vor continua să influențeze piața. Atât cumpărătorii, cât și chiriașii trebuie să rămână atenți la dinamica imobiliară și să consulte specialiști înainte de tranzacții.

Sursa: wall-street.ro

Acest articol a fost scris de Blidar Ovidiu