16 martie 2025
Impozitul pe vânzarea imobilelor: Ce trebuie să știi înainte de a încheia o tranzacție? 🏡💰
Începând cu 1 ianuarie 2023, regulile privind impozitul la vânzarea imobilelor s-au schimbat, iar vânzătorii trebuie să știe exact ce taxe au de achitat atunci când transferă dreptul de proprietate. Dacă până în 2023 existau scutiri pentru tranzacțiile sub 450.000 lei, acum orice vânzare este supusă impozitării, indiferent de valoare.
Fie că vinzi un apartament, o casă sau un teren, trebuie să știi cum se calculează impozitul, unde trebuie plătit și ce excepții există. În acest articol îți explicăm clar și concis toate detaliile despre impozitul datorat statului la vânzarea unui imobil.
📌 Cum se calculează impozitul la vânzarea unui imobil?
Conform Codului Fiscal (art. 111, alin. 1, OG 16/2022), impozitul se aplică la valoarea tranzacției, în funcție de perioada în care imobilul a fost deținut:
📍 Dacă imobilul este deținut de mai puțin de 3 ani → 3% impozit din valoarea tranzacției
📍 Dacă imobilul este deținut mai mult de 3 ani → 1% impozit din valoarea tranzacției
Exemplu de calcul:
🏡 Dacă vinzi un apartament cu 100.000€ (500.000 lei), iar l-ai deținut mai puțin de 3 ani, vei plăti un impozit de 15.000 lei (3%).
🏡 Dacă ai deținut acel apartament mai mult de 3 ani, impozitul va fi de 5.000 lei (1%).
💰 Unde și cum se plătește impozitul?
📌 Impozitul se plătește la notar, înainte de autentificarea actului de vânzare-cumpărare.
📌 Notarul are obligația de a încasa și vira impozitul către stat până pe data de 25 a lunii următoare celei în care a avut loc tranzacția.
📌 Nu există comisioane suplimentare – suma plătită cu titlu de impozit ajunge integral la bugetul statului, fără ca notarii să rețină vreo parte.
📜 Excepții și situații particulare
💡 Ce trebuie să știi dacă imobilul are mai mulți coproprietari?
Impozitul se calculează la valoarea totală a tranzacției, indiferent de numărul de coproprietari. Exemplu: Dacă doi soți vând o casă cumpărată împreună, impozitul nu se împarte între ei – se aplică la prețul total al vânzării.
💡 Vânzarea între rude
Chiar dacă tranzacția are loc între părinți și copii, frați, bunici sau soți, impozitul trebuie plătit în aceleași condiții. Singura excepție este donația între rude, care nu este impozitată.
💡 Persoanele juridice (dezvoltatori imobiliari)
Nu sunt supuse acestui impozit. Ele plătesc impozitul pe profit sau TVA, în funcție de regimul fiscal aplicabil.
💡 Cetățenii străini care vând un imobil în România
Trebuie să plătească același impozit ca și cetățenii români. Dacă nu au cod de identificare fiscală (NIF) în România, trebuie să îl obțină de la ANAF înainte de a încheia tranzacția.
💡 Vânzarea prin executare silită
Dacă un imobil este vândut prin executare silită, organul de executare sau cumpărătorul trebuie să solicite stabilirea impozitului de către organul fiscal, care va emite o decizie de impunere.
❗ Implicații legale și greșeli de evitat
📌 Nu confunda acest impozit cu impozitul anual pe clădiri!
Acesta este singurul impozit datorat de vânzător la momentul tranzacției. Nu trebuie plătite alte contribuții sociale (CAS, CASS etc.).
📌 Prețul real trebuie declarat corect!
În contractul de vânzare trebuie trecut prețul real al tranzacției. Declararea unui preț mai mic decât cel real pentru a evita impozitul poate duce la anularea contractului (conform art. 1665 din Codul Civil).
📌 Ce se întâmplă dacă imobilul este vândut la un preț foarte mic?
Dacă prețul este sub valoarea de piață și ridică suspiciuni, organele fiscale pot verifica tranzacția și pot solicita recalcularea impozitului.
📢 Concluzie – Ce trebuie să reții?
✅ Orice vânzare de imobil este impozitată, indiferent de valoare
✅ Impozitul este de 3% pentru imobilele deținute sub 3 ani și de 1% pentru cele deținute peste 3 ani
✅ Se plătește la notar, înainte de autentificarea contractului
✅ Nu există excepții pentru vânzările între rude, doar donațiile sunt scutite
✅ Prețul real trebuie declarat corect, altfel există riscul anulării actului
Dacă ai întrebări despre vânzarea unui imobil, impozite sau procesul de tranzacționare, ImoPuls este aici să te ajute! 🏡💚
💚 E mai ușor împreună!
🔍 #ImoPuls #VânzareImobil #ImpozitPeVânzare #EmaiUșorÎmpreună
Acest articol a fost scris de Blidar Ovidiu
