/De sâmbătă, lista lucrărilor pentru care nu-i necesară autorizația de construire se va extinde.

De sâmbătă, lista lucrărilor pentru care nu-i necesară autorizația de construire se va extinde.

Sâmbătă intră în vigoare o lege care modifică radical legislația construcțiilor. Printre modificări, este scoasă necesitatea obținerii autorizației de construcție pentru anumite lucrări, ceea ce va facilita demararea lor, în special în privința timpului necesar pentru finalizare.

Legea nr. 193/2019 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii a apărut în Monitorul Oficial miercuri și urmează să se aplice de sâmbătă. Modificările sunt foarte importante și vizează o serie complexă de chestiuni legate de lucrări de construcții. Am scris o sinteză a principalelor modificări, aici.

Una din aceste schimbări vizează faptul că, pentru anumite tipuri de lucrări, nu va mai fi nevoie de autorizație de construcție/desființare: 

  • reparații la acoperișuri, învelitori sau terase, chiar și cu schimbarea materialelor inițiale; însă doar dacă nu se schimbă forma acelor acoperișuri, învelitori sau terase (până acum, nu puteau fi schimbate materialele din care erau executate lucrările, însă acum acest lucru e posibil, și fără autorizație);
  • reparațiile și înlocuirile de tâmplărie interioară se vor putea face și dacă nu se va păstra forma, dimensiunile golurilor și tâmplăriei;
  • reparații și înlocuirile de sobe de încălzit vor putea viza și coșurile de fum aferente;
  • înlocuiri la instalațiile exterioare (până acum, legea prevedea doar reparațiile la instalațiile exterioare);
  • montarea sistemelor de prepare a apei calde menajare nu mai este condiționată de folosirea cazanelor omologate;
  • se vor putea face lucrări de reparații, înlocuiri ori reabilitări la terase exterioare, însă doar dacă nu va avea loc modificarea calității și a formei arhitecturale a elementelor de fațadă;
  • lucrări de întreținere periodică și reparații curente la infrastructura de transport și la instalațiile aferente;
  • lucrări de branșamente aeriene, însă doar în zonele în care nu sunt interzise prin regulamentul local de urbanism;
  • lucrări de branșamente și racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă, cu acordul/autorizația administratorului drumului; până acum, orice lucrări de branșamente erau limitate la reparații și la limitele proprietății;
  • modificări de compartimentare nestructurală, demontabilă, realizată din materiale ușoare; până acum, erau permise lucrări de compartimentare nestructurală, însă doar dacă acea compartimentare era provizorie;
  • introducerea de rețele și echipamente de comunicații electronice în infrastructurile fizice subterane existente, construite cu această destinație, precum și introducerea de rețele și echipamente de comunicații electronice în infrastructurile fizice interioare existente;
  • lucrări de intervenții în scopul implementării măsurilor necesare conform legislației prevenirii și stingerii incendiilor în vigoare, respectiv executarea instalațiilor specifice prevenirii și stingerii incendiilor, în vederea obținerii autorizației de securitate la incendiu;
  • lucrări de plantare a perdelelor forestiere de protecție și împăduriri pe terenuri degradate.

Când nu se aplică exceptarea

Pentru a putea opera lucrările, fără autorizație de construcție, s-a menținut condiția care exista și până acum: acele lucrări trebuie să nu modifice structura de rezistență și/sau aspectul arhitectural al construcțiilor.

De asemenea, exceptarea de la obținerea autorizațiile de construcție nu se aplică în privința lucrărilor care urmează să fie efectuate la toate categoriile de monumente istorice prevăzute de lege, inclusiv la anexele acestora, ori la construcții cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, stabilite prin documentații de urbanism aprobate.

În același timp, unele categorii de lucrări au fost înlăturate din categoria celor pentru care nu e necesară autorizația de construcție/desființare: de exemplu, la tencuielile exterioare se vor putea face doar reparații și doar dacă nu se vor modifica elementele de fațadă și culorile clădirilor (până acum, nu era nicio condiționare cu privire la tencuieli exterioare sau alte astfel de finisaje). Un alt exemplu se referă la montarea pe acoperișul clădirilor de panouri fotovoltaice pentru producerea energiei electrice și/sau panouri solare pentru încălzirea sau prepararea apei calde. 

Sursa: avocatnet.ro

Agentia imobiliara ImoPuls – Toate anunturile imobiliare pe localitati si zone