/Retrospectiva pietei imobiliare din 2018, cel mai echilibrat an pe care segmentul rezidential l-a traversat din 2000 incoace, potrivit Imobiliare.ro

Retrospectiva pietei imobiliare din 2018, cel mai echilibrat an pe care segmentul rezidential l-a traversat din 2000 incoace, potrivit Imobiliare.ro

Suma medie solicitata pentru apartamentele noi si vechi disponibile spre vanzare la nivel national a ajuns la o valoare de 1.239 de euro pe metru patrat util, la final de decembrie 2018, in scadere cu 0,2% fata de luna precedenta. Pe tot parcursul anului trecut, insa, pretul mediu a consemnat un avans de 6,4%, in conditiile in care, in decembrie 2017, pretentiile vanzatorilor se situau la o medie de 1.164 de euro pe metru patrat util. Spre comparatie, preturile apartamentelor au consemnat o marja de crestere de aproape 11% in 2017 si, respectiv, de 10,4% in 2016. Aceasta tendinta de temperare a ritmului scumpirilor este, asadar, evidenta – iar acest fapt reprezinta, un semn de stabilizare a pietei, arata Imobiliare.ro.

„2018 pare a fi cel mai echilibrat an pe care l-a cunoscut piata imobiliara. Chiar si in Cluj avem o crestere care se inscrie in trendul anual national. Cu o evolutie de 6% pe an si o cerere stabila, piata arata bine per ansamblul ei. Ne asteptam la un 2019 in care preturile vor oscila destul de putin in jurul valorii actuale. Tot in acest an vom vedea cu adevarat primele livrari de apartamente de generatie noua, post-criza, in toate orasele mari din tara. Este de asteptat ca apetitul cumparatorilor sa creasca pentru segmentul nou, in aceste conditii”, subliniaza Daniel Crainic, director marketing Imobiliare.ro.

In Bucuresti pretentiile vanzatorilor au ajuns, la finele lui decembrie 2018, la o valoare de 1.335 de euro pe metru patrat, in crestere cu 0,5% fata de luna precedenta (cand se situau la 1.329 de euro pe metru patrat util). In ultimele 12 luni, apartamentele din Capitala au consemnat, per ansamblu, un avans de 6% (de la 1.259 de euro pe metru patrat util in decembrie 2017).

Locuintele din blocurile vechi se situau, la finele lui 2018, la o valoare de 1.232 euro pe mp util, in crestere cu 3,8% fata de decembrie 2017, cand costau 1.187 euro pe metru patrat. Apartamentele noi, pe de alta parte, au ajuns in ultima luna a anului la un nivel de pret de 1.412 euro pe mp util, ceea ce marcheaza un avans de 8,1% la 12 luni, de la 1.306 euro pe mp util.

In orasul de la poalele Tampei, Brasov, apartamentele costau, in medie, 1.102 euro pe metru patrat la sfarsitul lui decembrie, in crestere cu 1,9% fata de noiembrie (de la 1.081 de euro pe metru patrat) si, respectiv, cu 9,4% fata de perioada similara a anului precedent (cand se situau la 1.007 euro pe metru patrat). Brasovul se situeaza, astfel, dintre marile centre regionale analizate, pe primul loc in clasamentul cresterilor anuale de pret la apartamente. Unitatile locative vechi au ajuns la o valoare medie de listare de 1.082 euro pe mp util, dupa un avans anual de 7% (de la 1.011 euro pe metru patrat). Locuintele noi, pe de alta parte, au consemnat o crestere semnificativ mai substantiala, anume 16,2%, de la 994 la 1.155 euro pe metru patrat.

Cresterea preturilor s-a temperat in Cluj-Napoca

Daca anii trecuti a tinut capul de afis in materie de scumpiri pe segmentul rezidential, in 2018 ritmul de crestere a preturilor s-a temperat sensibil si in Cluj-Napoca, in concordanta cu trendul resimtit la nivel national. Astfel, Indicele Imobiliare.ro a ajuns aici la o valoare de 1.555 euro pe mp util la finele lunii decembrie, in scadere cu 0,1% fata de noiembrie (de la 1.556 euro pe metru patrat), dar in crestere cu 6,7% fata de perioada similara a anului 2017 (de la 1.457 euro pe mp).

Apartamentele vechi din oras au ajuns la o valoare de 1.593 euro pe mp, ceea ce echivaleaza cu un plus de 5,7% la 12 luni (fata de un nivel de 1.507 euro pe mp). Locuintele nou-construite au inregistrat in acest rastimp o crestere de 8,4%, de la 1.399 la 1.516 euro pe mp.

In orasul de la malul marii, Constanta, suma medie solicitata pentru un apartament a scazut cu 1,4% in decembrie (de la 1.133 la 1.117 euro pe metru patrat util), dar a crescut cu 2% in ultimele 12 luni (de la 1.095 euro pe metru patrat util). Constanta este, astfel, centrul regional cu cea mai mica marja anuala de crestere a preturilor, ilustrand cel mai bine tendinta de stabilizare a pietei.

Apartamentele vechi din oras se situau la un nivel de pret de 1.123 de euro pe metru patrat util la finele lui decembrie, in crestere cu doar 3% fata de perioada similara a anului anterior (cand costau 1.090 de euro pe metru patrat). Interesant este ca locuintele noi din oras sunt chiar mai ieftine acum decat in urma cu un an, in conditiile in care preturile acestora au consemnat un recul de 1% pe tot parcursul lui 2018, de la 1.111 la 1.100 euro pe metru patrat util.

In Iasi, Indicele Imobiliare.ro a consemnat o crestere usoara, de 0,2%, in decembrie 2018 fata de noiembrie (de la 1.008 la 1.010 euro pe metru patrat util) si, respectiv, un avans de 3,7% fata de decembrie 2017 (de la 974 de euro pe metru patrat). In ultimele 12 luni, apartamentele din blocurile vechi s-au apreciat cu aproximativ 6%, de la 940 la 996 de euro pe metru patrat util. In acelasi timp, locuintele noi au consemnat o crestere de 2,4%, de la 994 la 1.018 euro pe metru patrat.

Nu in ultimul rand, in Timisoara asteptarile vanzatorilor de apartamente s-au diminuat cu 0,4% in decembrie 2018 (de la 1.212 la 1.207 euro pe metru patrat util) in vreme ce, la 12 luni, s-au majorat cu 4,8% (de la o valoare 1.152 de euro pe metru patrat util). La un pret mediu de 1.213 euro pe metru patrat, apartamentele vechi din oras sunt, in prezent, cu 4,9% mai scumpe decat in urma cu 12 luni (cand costau 1.156 de euro pe metru patrat).

Apartamentele din cadrul noilor ansambluri rezidentiale, pe de alta parte, s-au apreciat in ultimul an cu 3,8%, de la 1.144 la 1.187 de euro pe metru patrat util.

Sursa: wall-street.ro