15 martie 2025
Noua Casă 2025: Tot ce trebuie să știi despre programul de credit garantat de stat 🏡💚
Programul Noua Casă continuă și în 2025, oferind o oportunitate importantă pentru cei care își doresc să achiziționeze o locuință cu sprijin guvernamental. Deși popularitatea programului a scăzut în ultimii ani, acesta rămâne una dintre cele mai accesibile variante de finanțare, în special pentru tinerii cu venituri medii și mici.
Guvernul a aprobat recent un plafon de garantare de 500 de milioane de lei, iar regulile au rămas aceleași ca în 2024. Dacă ai în vedere achiziționarea unei locuințe prin Noua Casă 2025, iată toate informațiile esențiale pe care trebuie să le știi!
📌 Ce este programul Noua Casă?
Programul Noua Casă este o variantă de credit ipotecar garantat de stat, destinat celor care doresc să achiziționeze prima locuință. Lansat inițial în 2009 sub denumirea Prima Casă, acest program a facilitat până în prezent achiziția a peste 334.000 de locuințe.
De-a lungul anilor, programul a trecut prin mai multe modificări, dar esența a rămas aceeași: sprijinirea cumpărătorilor printr-un avans redus și o garanție de stat care oferă condiții mai avantajoase pentru obținerea unui credit ipotecar.
🏡 Condiții și criterii de eligibilitate în 2025
Dacă vrei să aplici pentru un credit Noua Casă 2025, trebuie să îndeplinești următoarele condiții:
✅ Să nu deții o locuință sau să ai în proprietate cel mult o locuință, dar cu o suprafață mai mică de 50 mp și care nu a fost achiziționată prin programul Prima Casă/Noua Casă.
✅ Creditul să fie în lei, cu o perioadă maximă de rambursare de 30 de ani.
✅ Dobânda să fie variabilă, calculată în funcție de IRCC + marjă fixă de aproximativ 2%.
✅ Să ai un venit stabil, conform criteriilor impuse de bancă.
✅ Să aduci un avans minim de 5% sau 15%, în funcție de valoarea imobilului achiziționat.
💰 Avans și valoarea maximă a creditului
📌 Programul diferențiază locuințele în funcție de preț și de categoria acestora:
🏡 Locuințe de până la 70.000€
🔹 Avans minim: 5%
🔹 Credit maxim: 66.500€
🔹 Garanție de stat: 50%
🏡 Locuințe de până la 140.000€
🔹 Avans minim: 15%
🔹 Credit maxim: 119.000€
🔹 Garanție de stat: 60%
Dacă prețul imobilului depășește aceste valori, diferența trebuie achitată din surse proprii.
📝 Acte necesare pentru Noua Casă 2025
Pentru a accesa un credit prin Noua Casă, trebuie să pregătești următoarele documente:
📑 Documente personale:
✔️ Act de identitate (copie certificată)
✔️ Declarație pe propria răspundere că îndeplinești criteriile de eligibilitate
📑 Documente legate de imobil:
✔️ Antecontract de vânzare-cumpărare
✔️ Extras de carte funciară (eliberat cu cel mult 15 zile înainte de solicitarea garantării)
✔️ Certificat de eficiență energetică (clasele A, B sau C)
📑 Documente bancare:
✔️ Solicitarea de garantare / promisiunea de garantare
✔️ Acordul băncii și al Ministerului Finanțelor pentru imobile care au mai fost finanțate prin program
📅 Când începe programul Noua Casă 2025?
Data exactă a lansării nu a fost încă stabilită, dar, având în vedere anii anteriori, înscrierile ar putea începe în primăvară. În 2024, programul a fost lansat în februarie, așa că este de așteptat ca și în 2025 să urmeze un calendar similar.
Dacă ești interesat, îți recomandăm să începi din timp pregătirea actelor și să te informezi despre opțiunile bancare disponibile!
🏡 Ce tipuri de locuințe poți achiziționa prin Noua Casă?
🔹 Locuințe noi – inclusiv cele construite prin programele ANL, cu recepția semnată în ultimii 5 ani
🔹 Locuințe consolidate – imobile reabilitate pentru reducerea riscului seismic
🔹 Locuințe mai vechi de 5 ani, dar care îndeplinesc cerințele programului
De asemenea, poți cumpăra un imobil chiar dacă nu este finalizat, însă banca și Fondul de Garantare vor analiza fiecare caz în parte.
⏳ Cât durează aprobarea unui credit Noua Casă?
⏱️ Procesul poate varia în funcție de bancă și de complexitatea dosarului. De regulă:
✅ Banca analizează documentele în 1-2 săptămâni
✅ Fondul de Garantare aprobă cererea în aproximativ 5 zile lucrătoare
✅ Dacă sunt necesare clarificări sau documente suplimentare, procesul se poate prelungi
💡 Avantaje și dezavantaje ale programului Noua Casă
✔️ Avantaje:
✅ Avans redus, comparativ cu alte credite ipotecare
✅ Garanția statului facilitează accesul la finanțare
✅ Posibilitatea de a accesa un credit chiar dacă ai o locuință mai mică de 50 mp
❌ Dezavantaje:
🔹 Dobânda variabilă – dependentă de IRCC
🔹 Interdicția de vânzare a imobilului timp de 5 ani
🔹 Necesitatea aprobării de la Ministerul Finanțelor pentru închiriere
📢 Concluzie – Merită să aplici pentru Noua Casă 2025?
Programul Noua Casă 2025 rămâne o variantă avantajoasă pentru cei care își doresc să cumpere prima locuință cu un avans redus. Deși plafonul de garantare a fost redus la 500 de milioane de lei, criteriile de eligibilitate și condițiile de creditare au rămas neschimbate.
💚 E mai ușor împreună! 🏡
🔍 #NouaCasă2025 #ImoPuls #EmaiUșorÎmpreună
Acest articol a fost scris de Blidar Ovidiu
