{"id":1324,"date":"2024-02-13T20:20:19","date_gmt":"2024-02-13T20:20:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/?p=1324"},"modified":"2025-09-10T11:47:37","modified_gmt":"2025-09-10T11:47:37","slug":"care-sunt-cele-10-tendinte-din-piata-imobiliara-care-ar-putea-influenta-evolutia-din-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/2024\/02\/13\/care-sunt-cele-10-tendinte-din-piata-imobiliara-care-ar-putea-influenta-evolutia-din-2024\/","title":{"rendered":"Care sunt cele 10 tendin\u021be din pia\u021ba imobiliar\u0103 care ar putea influen\u021ba evolu\u021bia din 2024"},"content":{"rendered":"\n

Cererea pentru locuin\u021be este \u00een cre\u0219tere, tendin\u021ba devenind tot mai vizibil\u0103 la finele lui 2023, \u00een timp ce oferta continu\u0103 s\u0103 scad\u0103 \u00een mai toate ora\u0219ele, ceea ce pune presiune pe pre\u021buri, \u00een condi\u021biile dezechilibrului dintre cerere \u0219i ofert\u0103 proprietarii nu prea vor s\u0103 negocieze prea mult, iar singurul aspect pozitiv ar putea fi acela al sc\u0103derii dob\u00e2nzilor \u00een 2024.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Acestea sunt doar c\u00e2teva dintre tendin\u021bele cu care intr\u0103m \u00een 2024, conform celor de la imobiliare.ro, care a identificat 10 trenduri care pot influen\u021ba pia\u021ba imobiliar\u0103 \u00een acest an.<\/p>\n\n\n\n

\u201c\u00cencep\u00e2nd cu ultimele luni ale anului trecut, asist\u0103m la o schimbare de paradigm\u0103 pe pia\u021ba reziden\u021bial\u0103, care continu\u0103 \u0219i \u00een acest \u00eenceput de an. Avem o cre\u0219tere substan\u021bial\u0103 a cererii, \u00een opozi\u021bie cu evolu\u021bia ofertei, observ\u0103m o reducere a perioadei necesare pentru v\u00e2nzare, o disponibilitate tot mai mic\u0103 pentru negociere \u0219i reluarea credit\u0103rii. \u00cen acest moment, pia\u021ba are nevoie de un singur imbold – care cel mai probabil va fi sc\u0103derea dob\u00e2nzilor – pentru a trece \u00eentr-o nou\u0103 etap\u0103, de cre\u0219tere considerabil\u0103 a num\u0103rului de v\u00e2nz\u0103ri \u0219i prin urmare a pre\u021burilor. Sfatul nostru pentru cei care au o nevoie de locuire \u0219i \u00ee\u0219i permit s\u0103 achizi\u021bioneze este s\u0103 treac\u0103 la ac\u021biune pentru a beneficia de pre\u021burile actuale\u201d, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.<\/p>\n\n\n\n

1.Cererea pentru achizi\u021bia de locuin\u021be a crescut \u00een ultima parte a anului trecut.<\/h2>\n\n\n\n

Cei de la imobiliare.ro indic\u0103 un avans cu aproape 22% comparativ cu perioada similar\u0103 din 2022. Aproximativ 145.200 de poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori \u0219i-au c\u0103utat o cas\u0103 sau un apartament pe Imobiliare.ro \u00een acest interval.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Interesul pentru locuin\u021bele scoase la v\u00e2nzare pe principalele \u0219ase pie\u021be reziden\u021biale din \u021bar\u0103 a crescut chiar mai mult, respectiv cu 28%. \u00cen total, 124.700 de poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori \u0219i-au c\u0103utat o proprietate pe Imobiliare.ro \u00een trimestrul IV 2023 \u00een Bucure\u0219ti, Cluj-Napoca, Bra\u0219ov, Timi\u0219oara, Constan\u021ba \u0219i Ia\u0219i.<\/p>\n\n\n\n

Cererea pentru propriet\u0103\u021bile vechi a crescut comparativ cu finele lui 2022, dar avansul \u00eenregistrat a fost mai pu\u021bin consistent dec\u00e2t cel aferent locuin\u021belor noi, tendin\u021b\u0103 ce poate fi explicat\u0103 \u0219i de anun\u021bul de majorare, \u00eencep\u00e2nd cu 1 ianuarie 2024, a cotei reduse de TVA la 9% pentru locuin\u021bele de p\u00e2n\u0103 la 600.000 de lei, care i-a \u00eendemnat pe mul\u021bi dintre cump\u0103r\u0103tori s\u0103-\u0219i accelereze demersurile de c\u0103utare a unei propriet\u0103\u021bi \u0219i de realizare a unei tranzac\u021bii \u00eenainte de intrarea \u00een vigoare a acestei m\u0103suri.<\/p>\n\n\n\n

2. Cump\u0103r\u0103torii se bat pe tot mai pu\u021bine case \u0219i apartamente<\/h2>\n\n\n\n

Potrivit imobiliare.ro, oferta continu\u00e2nd s\u0103 scad\u0103 \u00eentr-un ritm alarmant at\u00e2t la nivel na\u021bional, c\u00e2t \u0219i \u00een marile ora\u0219e din \u021bar\u0103.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00cen ultimele trei luni din 2023, au fost disponibile \u00een \u00eentreaga \u021bar\u0103 116.600 de propriet\u0103\u021bi reziden\u021biale, cu 25% mai pu\u021bine dec\u00e2t \u00een perioada corespunz\u0103toare din 2022.<\/p>\n\n\n\n

Oferta s-a redus cu 33% la nivelul principalelor \u0219ase pie\u021be imobiliare din \u021bar\u0103.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

3. Pre\u021burile locuin\u021belor continu\u0103 s\u0103 creasc\u0103 la nivel na\u021bional<\/h2>\n\n\n\n

Propriet\u0103\u021bile reziden\u021biale s-au scumpit cu aproape 5% la nivel na\u021bional, \u00een intervalul octombrie – decembrie 2023. Pre\u021bul mediu solicitat pentru o locuin\u021b\u0103 a ajuns la 1.500 euro\/mp util.<\/p>\n\n\n\n

Cluj-Napoca \u0219i Bra\u0219ov continu\u0103 s\u0103 domine clasamentul celor mai scumpe ora\u0219e pentru cump\u0103r\u0103torii de apartamente, acestea fiind urmate de Bucure\u0219ti.<\/p>\n\n\n\n

4. Perioada de v\u00e2nzare a apartamentelor s-a redus \u00een trei dintre cele mai mari ora\u0219e<\/h2>\n\n\n\n

Cea mai important\u0103 sc\u0103dere a acestui indicator a putut fi observat\u0103 \u00een Cluj-Napoca, de la 126 de zile \u00een trimestrul IV 2022 la 102 zile \u00een intervalul similar din 2023. Alte sc\u0103deri au ap\u0103rut \u00een Timi\u0219oara \u0219i Bra\u0219ov.<\/p>\n\n\n\n

Pe alte trei pie\u021be majore g\u0103se\u0219ti mai greu un cump\u0103r\u0103tor. Apartamentele din Constan\u021ba, de exemplu, stau cu o lun\u0103 \u00een plus listate la v\u00e2nzarea. A crescut, totodat\u0103, perioada de timp necesar\u0103 identific\u0103rii unui cump\u0103r\u0103tor \u00een Bucure\u0219ti \u0219i \u00een Ia\u0219i.<\/p>\n\n\n\n

5. Proprietarii sunt din ce \u00een ce mai pu\u021bin dispu\u0219i s\u0103 negocieze pre\u021burile<\/h2>\n\n\n\n

O tendin\u021b\u0103 \u00eengrijor\u0103toare pentru cump\u0103r\u0103tori este aceea c\u0103 proprietarii sunt dispu\u0219i s\u0103 \u021bin\u0103 de pre\u021buri, potrivit imobiliare.ro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Diferen\u021ba dintre pre\u021bul de tranzac\u021bionare \u0219i ultimul pre\u021b cerut pentru apartamentele listate la v\u00e2nzare este cea mai redus\u0103 \u00een Cluj-Napoca, de 2,5%. Aici s-a putut observa \u0219i cea mai puternic\u0103 sc\u0103dere a ofertei.<\/p>\n\n\n\n

Cea mai mare valoare a indicatorului, 4,2%, s-a \u00eenregistrat \u00een Constan\u021ba. Cu toate acestea, marja de negociere este \u00een sc\u0103dere \u0219i pe aceast\u0103 pia\u021b\u0103 fa\u021b\u0103 de trimestrul IV 2022.<\/p>\n\n\n\n

6. Tranzac\u021biile au revenit pe cre\u0219tere pe final de an<\/h2>\n\n\n\n

Dup\u0103 un \u00eenceput de an slab \u00een ceea ce prive\u0219te tranzac\u021bionarea, pe final de an, activitatea s-a dinamizat. \u00cen total, s-au v\u00e2ndut aproximativ 187.500 de imobile \u00een trimestrul IV 2023<\/strong>, cu 3,3% mai multe dec\u00e2t \u00een intervalul similar al anului 2022, arat\u0103 datele Agen\u021biei Na\u021bionale de Cadastru \u0219i Publicitate Imobiliar\u0103 (ANCPI). Din total, 49.700 au fost unit\u0103\u021bi individuale, cu circa 9% mai multe dec\u00e2t la finele lui 2022. Cele mai multe case, terenuri \u0219i apartamente s-au v\u00e2ndut \u00een Bucure\u0219ti.<\/p>\n\n\n\n

Num\u0103rul autoriza\u021biilor de construire eliberate pentru cl\u0103diri reziden\u021biale este \u00een sc\u0103dere, zona Bucure\u0219ti-Ilfov av\u00e2nd cel mai mult de suferit la acest capitol.<\/strong>\u00a0\u00cen acela\u0219i timp, num\u0103rul locuin\u021belor date \u00een folosin\u021b\u0103 este tot mai redus, conform datelor Institutului Na\u021bional de Statistic\u0103.<\/p>\n\n\n\n

7. Finalul anului trecut a adus o revenire achizi\u021biilor prin credite imobiliare<\/h2>\n\n\n\n

Diferen\u021ba vine pe fondul exploziei IRCC din trimestrul IV 2022, perioad\u0103 \u00een care volumele de creditare au fost afectate semnificativ. Un aspect pozitiv pentru cei cu planuri de achizi\u021bie \u00een 2024 \u0219i care au \u00een plan contractarea unui credit este acela c\u0103 dob\u00e2nzile ar putea sc\u0103dea.<\/p>\n\n\n\n

\u201eNe a\u0219tept\u0103m ca \u00een 2024 dob\u00e2nzile s\u0103 continue s\u0103 scad\u0103, \u00een special dup\u0103 jum\u0103tatea anului, pe fondul temper\u0103rii infla\u021biei\u201d<\/strong>, afirm\u0103 reprezentan\u021bii imobiliare.ro.<\/p>\n\n\n\n

8. Chiriile au devenit vedeta pie\u021bei imobiliare<\/h2>\n\n\n\n

Pia\u021ba chiriilor a dominat \u00een 2023, sf\u00e2r\u0219itul anului marc\u00e2nd un avans al cererii cu aproape 13% la nivel na\u021bional \u0219i cu 12% \u00een principalele \u0219ase ora\u0219e din \u021bar\u0103 comparativ cu ultimul trimestru din 2022.<\/p>\n\n\n\n

Cei mai mul\u021bi poten\u021biali chiria\u0219i \u0219i-au ar\u0103tat interesul pentru locuin\u021bele din Capital\u0103.<\/p>\n\n\n\n

9.Scade \u0219i oferta de locuin\u021be de \u00eenchiriat<\/h2>\n\n\n\n

Num\u0103rul caselor \u0219i apartamentelor disponibile pentru \u00eenchiriere a continuat, \u00een acela\u0219i timp, s\u0103 scad\u0103.<\/p>\n\n\n\n

Oferta total\u0103 s-a contractat cu aproape 17% la nivel na\u021bional \u0219i cu 21% la nivelul principalelor \u0219ase pie\u021be reziden\u021biale din \u021bar\u0103.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cele mai puternice sc\u0103deri au putut fi observate \u00een vestul \u021b\u0103rii, \u00een Timi\u0219oara \u0219i Cluj-Napoca, cu aproape 29%, respectiv cu 27%, arat\u0103 datele Imobiliare.ro.<\/p>\n\n\n\n

10. Pre\u021burile de \u00eenchiriere, un co\u0219mar pentru cei care caut\u0103 s\u0103 \u00eenchirieze<\/h2>\n\n\n\n

Chiria medie solicitat\u0103 pentru o proprietate reziden\u021bial\u0103 s-a majorat, la nivel na\u021bional, de la 450 euro\/lun\u0103 \u00een trimestrul IV 2022 la 500 euro\/lun\u0103 \u00een trimestrul IV 2023.<\/p>\n\n\n\n

Proprietarii din Cluj-Napoca \u0219i din Bucure\u0219ti solicit\u0103 chiriile cele mai mari.<\/p>\n\n\n\n

Sursa: wall-street.ro<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Cererea pentru locuin\u021be este \u00een cre\u0219tere, tendin\u021ba devenind tot mai vizibil\u0103 la finele lui 2023, \u00een timp ce oferta continu\u0103 s\u0103 scad\u0103 \u00een mai toate ora\u0219ele, ceea ce pune presiune pe pre\u021buri, \u00een condi\u021biile dezechilibrului dintre cerere \u0219i ofert\u0103 proprietarii nu prea vor s\u0103 negocieze prea mult, iar singurul aspect pozitiv ar putea fi acela …","protected":false},"author":2,"featured_media":1329,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,21],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1324"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1324"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1324\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1327,"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1324\/revisions\/1327"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1329"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1324"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1324"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1324"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}