{"id":1314,"date":"2024-01-20T20:13:43","date_gmt":"2024-01-20T20:13:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/?p=1314"},"modified":"2024-01-20T20:14:44","modified_gmt":"2024-01-20T20:14:44","slug":"romania-vs-europa-cat-reprezinta-rata-unui-credit-imobiliar-din-salariul-mediu-pe-economie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/2024\/01\/20\/romania-vs-europa-cat-reprezinta-rata-unui-credit-imobiliar-din-salariul-mediu-pe-economie\/","title":{"rendered":"Rom\u00e2nia vs Europa | C\u00e2t reprezint\u0103 rata unui credit imobiliar din salariul mediu pe economie"},"content":{"rendered":"\n

Rom\u00e2nia are printre cele mai accesibile credite ipotecare din Uniunea European\u0103, lu\u00e2nd \u00een considerare salariile medii la nivel na\u021bional \u0219i costurile cump\u0103r\u0103rii unui apartament cu dou\u0103 camere printr-un credit ipotecar pe 25 de ani, relev\u0103 un raport realizat de SVN Romania | Credit & Financial Solutions, firma de consultan\u021b\u0103 financiar\u0103 \u0219i creditare ipotecar\u0103 din cadrul grupului de consultan\u021b\u0103 imobiliar\u0103 SVN Romania.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Astfel, rata medie pentru cump\u0103rarea unui apartament cu dou\u0103 camere \u00een Bucure\u0219ti de\u021binea la finalul anului trecut un procent de circa 43%<\/strong> din salariul mediu net pe economie la nivel na\u021bional, Rom\u00e2nia av\u00e2nd cea mai bun\u0103 valoare a acestui indicator la nivel regional \u0219i printre cele mai bune valori la nivelul Uniunii Europene.<\/p>\n\n\n\n

\u00cen analiza SVN Romania a fost luat\u0103 \u00een calcul cump\u0103rarea unui apartament cu dou\u0103 camere mass market, cu o suprafa\u021b\u0103 util\u0103 de 50 de metri p\u0103tra\u021bi, finalizat de cel pu\u021bin 30 de ani \u0219i amplasat \u00een afara zonelor centrale \u0219i semi-centrale ale capitalelor din Uniunea European\u0103.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De asemenea, a fost luat \u00een calcul un credit ipotecar pe 25 de ani, cu un avans de 15% \u0219i cu o dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 \u00een primii cinci ani, f\u0103r\u0103 a include costurile asociate, precum comisioanele, taxele notariale sau asigur\u0103rile. Pentru stabilirea dob\u00e2nzii au fost luate \u00een calcul creditele ipotecare cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 de primele trei b\u0103nci din fiecare stat analizat.<\/p>\n\n\n\n

Dac\u0103 indicatorul SVN are o valoare de 43% \u00een cazul Bucure\u0219tiului, rata pentru cump\u0103rarea aceluia\u0219i tip de apartament \u00een Budapesta ajunge la 80% din salariul mediu din Ungaria, rata pentru cump\u0103rarea unui apartament cu dou\u0103 camere \u00een Var\u0219ovia de\u021bine un procent de 83% din salariul mediu din Polonia.<\/p>\n\n\n\n

Cea mai pu\u021bin accesibil\u0103 capital\u0103 din Europa Central\u0103 \u0219i de Est este Praga, unde rata medie dep\u0103\u0219e\u0219te salariul mediu net pe economie din Cehia, indicatorul av\u00e2nd un procent de 115%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201dNivelul dob\u00e2nzii nu este singurul indicator relevant pe pia\u021ba bancar\u0103: chiar dac\u0103 Rom\u00e2nia are dob\u00e2nzi mai ridicate comparativ cu statele din vestul Europei, costurile totale ale unui credit sunt semnificativ mai ridicate \u00een celelalte state membre UE, \u00een special din cauza pre\u021burilor imobilelor dar \u0219i din pricina costurilor asociate unei tranzac\u021bii (comisioane, taxe \u0219i asigur\u0103ri), care se pot ridica \u0219i la zeci de mii de euro\u201d, a declarat, \u00eentr-un comunicat remis redac\u021biei, Alexandru R\u0103dulescu, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions.<\/p>\n\n\n\n

Acesta a mai spus c\u0103 2024 a \u00eenceput cu premise mult mai pozitive pentru pia\u021ba ipotecar\u0103 local\u0103 \u0219i estim\u0103m c\u0103 dob\u00e2nzile vor continua s\u0103 scad\u0103, urm\u0103toarele luni urm\u00e2nd s\u0103 aduc\u0103 \u0219i prima dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 sub 5,5% pe an.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ora\u0219<\/th>Rat\u0103\/salariu<\/th><\/tr><\/thead>
Bucure\u0219ti<\/td>43%<\/td><\/tr>
Berlin<\/td>44.16%<\/td><\/tr>
Roma<\/td>45.94%<\/td><\/tr>
Madrid<\/td>52.50%<\/td><\/tr>
Budapesta<\/td>80%<\/td><\/tr>
Londra<\/td>80.10%<\/td><\/tr>
Paris<\/td>82.04%<\/td><\/tr>
Varsovia<\/td>83%<\/td><\/tr>
Praga<\/td>115%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Valori mai reduse ale indicelui rat\u0103 \/ salariu sunt \u00eent\u00e2lnite \u00een Berlin, unde rata medie de\u021bine un procent de 44% din salariul mediu la nivel na\u021bional, \u00een Roma, unde rata medie de\u021bine un procent de aproape 46% din salariul mediu din Italia, \u0219i \u00een Madrid, unde rata medie de\u021bine un procent de 52,5% din salariul mediu la nivel na\u021bional.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cele mai pu\u021bin accesibile capitale din vestul Europei sunt Londra \u0219i Paris, \u00een ambele rata medie pentru cump\u0103rarea unui apartament cu dou\u0103 camere av\u00e2nd o valoare ce dep\u0103\u0219e\u0219te 80% din venitul mediu la nivel na\u021bional.<\/p>\n\n\n\n

Procentul de 43% pe care o rat\u0103 medie pentru cump\u0103rarea unui apartament cu dou\u0103 camere \u00een Bucure\u0219ti \u00eel de\u021bine din salariul mediu al unui rom\u00e2n este \u00eenregistrat \u00eentr-un context \u00een care peste 60% dintre casele \u0219i apartamentele v\u00e2ndute \u00een Rom\u00e2nia \u00een 2023 au fost cump\u0103rare exclusiv din resurse proprii, f\u0103r\u0103 a se apela la un credit bancar, potrivit calculelor SVN pe baza datelor Agen\u021biei Na\u021bionale de Cadastru \u0219i Publicitate Imobiliar\u0103 \u0219i a datelor B\u0103ncii Na\u021bionale.<\/p>\n\n\n\n

De c\u00e2te salarii medii este nevoie pentru a cump\u0103ra un apartament cu 2 camere \u00een Bucure\u0219ti<\/h2>\n\n\n\n

Tranzac\u021biile cash continu\u0103 s\u0103 de\u021bin\u0103 procentul majoritar din totalul achizi\u021biilor de locuin\u021be \u00eentr-un context \u00een care indicele SVN de accesibilitate al cump\u0103r\u0103rii unei noi locuin\u021be, calculat ca raport dintre pre\u021buri \u0219i salarii, a ajuns la cea mai bun\u0103 valoare din istoria modern\u0103 a pie\u021bei locale, \u021bin\u00e2nd cont c\u0103 salariul mediu a crescut \u00een ultimul an cu 15,1%, \u00een timp ce pre\u021burile s-au majorat, \u00een medie, cu doar c\u00e2teva procente.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Astfel, \u00een noiembrie erau necesare sub 83 de salarii medii (sau 6,9 ani) pentru a cump\u0103ra un apartament cu dou\u0103 camere \u00een Bucure\u0219ti<\/strong>, fa\u021b\u0103 de 96 de salarii medii (sau 8 ani) la \u00eenceputul lui 2023 sau 101 salarii (8,4 ani) \u00een ianuarie 2022. V\u00e2rful a fost \u00eenregistrat \u00een 2008, cu un nivel de 393 de salarii medii sau o perioad\u0103 de 32,8 ani.<\/p>\n\n\n\n

Cele mai recente date BNR arat\u0103 c\u0103 \u00een primele 11 luni din 2023 au fost acordate la nivel na\u021bional credite ipotecare noi \u00een valoare de 5,7 miliarde de euro, \u00een cre\u0219tere cu circa 27% fa\u021b\u0103 de aceea\u0219i perioad\u0103 din 2022, aceste volume incluz\u00e2nd \u00eens\u0103 \u0219i refinan\u021b\u0103rile.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Sursa: wall-street.ro<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Rom\u00e2nia are printre cele mai accesibile credite ipotecare din Uniunea European\u0103, lu\u00e2nd \u00een considerare salariile medii la nivel na\u021bional \u0219i costurile cump\u0103r\u0103rii unui apartament cu dou\u0103 camere printr-un credit ipotecar pe 25 de ani, relev\u0103 un raport realizat de SVN Romania | Credit & Financial Solutions, firma de consultan\u021b\u0103 financiar\u0103 \u0219i creditare ipotecar\u0103 din cadrul …","protected":false},"author":2,"featured_media":1316,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,2,21],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1314"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1314"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1314\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1317,"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1314\/revisions\/1317"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1316"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1314"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1314"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1314"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}