{"id":1276,"date":"2025-03-16T09:41:38","date_gmt":"2025-03-16T09:41:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/?p=1276"},"modified":"2026-06-26T22:54:35","modified_gmt":"2026-06-26T22:54:35","slug":"impozitul-platit-la-vanzarea-imobilelor-in-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/2025\/03\/16\/impozitul-platit-la-vanzarea-imobilelor-in-2023\/","title":{"rendered":"Impozitul pe v\u00e2nzarea imobilelor: Ce trebuie s\u0103 \u0219tii \u00eenainte de a \u00eencheia o tranzac\u021bie? \ud83c\udfe1\ud83d\udcb0"},"content":{"rendered":"\n

\u00cencep\u00e2nd cu 1 ianuarie 2023<\/strong>, regulile privind impozitul la v\u00e2nzarea imobilelor<\/strong> s-au schimbat, iar v\u00e2nz\u0103torii trebuie s\u0103 \u0219tie exact ce taxe au de achitat<\/strong> atunci c\u00e2nd transfer\u0103 dreptul de proprietate. Dac\u0103 p\u00e2n\u0103 \u00een 2023 existau scutiri pentru tranzac\u021biile sub 450.000 lei, acum orice v\u00e2nzare este supus\u0103 impozit\u0103rii<\/strong>, indiferent de valoare.<\/p>\n\n\n\n

Fie c\u0103 vinzi un apartament, o cas\u0103 sau un teren, trebuie s\u0103 \u0219tii cum se calculeaz\u0103 impozitul, unde trebuie pl\u0103tit \u0219i ce excep\u021bii exist\u0103<\/strong>. \u00cen acest articol \u00ee\u021bi explic\u0103m clar \u0219i concis toate detaliile despre impozitul datorat statului la v\u00e2nzarea unui imobil.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

\ud83d\udccc Cum se calculeaz\u0103 impozitul la v\u00e2nzarea unui imobil?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Conform Codului Fiscal (art. 111, alin. 1, OG 16\/2022)<\/strong>, impozitul se aplic\u0103 la valoarea tranzac\u021biei<\/strong>, \u00een func\u021bie de perioada \u00een care imobilul a fost de\u021binut:<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udccd Dac\u0103 imobilul este de\u021binut de mai pu\u021bin de 3 ani<\/strong> \u2192 3% impozit<\/strong> din valoarea tranzac\u021biei
\ud83d\udccd Dac\u0103 imobilul este de\u021binut mai mult de 3 ani<\/strong> \u2192 1% impozit<\/strong> din valoarea tranzac\u021biei<\/p>\n\n\n\n

Exemplu de calcul:<\/strong>
\ud83c\udfe1 Dac\u0103 vinzi un apartament cu 100.000\u20ac (500.000 lei)<\/strong>, iar l-ai de\u021binut mai pu\u021bin de 3 ani<\/strong>, vei pl\u0103ti un impozit de 15.000 lei (3%)<\/strong>.
\ud83c\udfe1 Dac\u0103 ai de\u021binut acel apartament mai mult de 3 ani<\/strong>, impozitul va fi de 5.000 lei (1%)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

\ud83d\udcb0 Unde \u0219i cum se pl\u0103te\u0219te impozitul?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\ud83d\udccc Impozitul se pl\u0103te\u0219te la notar<\/strong>, \u00eenainte de autentificarea actului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udccc Notarul are obliga\u021bia de a \u00eencasa \u0219i vira impozitul c\u0103tre stat<\/strong> p\u00e2n\u0103 pe data de 25 a lunii urm\u0103toare<\/strong> celei \u00een care a avut loc tranzac\u021bia.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udccc Nu exist\u0103 comisioane suplimentare<\/strong> \u2013 suma pl\u0103tit\u0103 cu titlu de impozit ajunge integral la bugetul statului<\/strong>, f\u0103r\u0103 ca notarii s\u0103 re\u021bin\u0103 vreo parte.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

\ud83d\udcdc Excep\u021bii \u0219i situa\u021bii particulare<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\ud83d\udca1 Ce trebuie s\u0103 \u0219tii dac\u0103 imobilul are mai mul\u021bi coproprietari?<\/strong>
Impozitul se calculeaz\u0103 la valoarea total\u0103 a tranzac\u021biei<\/strong>, indiferent de num\u0103rul de coproprietari. Exemplu:<\/strong> Dac\u0103 doi so\u021bi v\u00e2nd o cas\u0103 cump\u0103rat\u0103 \u00eempreun\u0103, impozitul nu se \u00eemparte \u00eentre ei \u2013 se aplic\u0103 la pre\u021bul total al v\u00e2nz\u0103rii<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udca1 V\u00e2nzarea \u00eentre rude<\/strong>
Chiar dac\u0103 tranzac\u021bia are loc \u00eentre p\u0103rin\u021bi \u0219i copii, fra\u021bi, bunici sau so\u021bi<\/strong>, impozitul trebuie pl\u0103tit \u00een acelea\u0219i condi\u021bii<\/strong>. Singura excep\u021bie<\/strong> este dona\u021bia \u00eentre rude<\/strong>, care nu este impozitat\u0103.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udca1 Persoanele juridice (dezvoltatori imobiliari)<\/strong>
Nu sunt supuse acestui impozit. Ele pl\u0103tesc impozitul pe profit sau TVA, \u00een func\u021bie de regimul fiscal aplicabil.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udca1 Cet\u0103\u021benii str\u0103ini care v\u00e2nd un imobil \u00een Rom\u00e2nia<\/strong>
Trebuie s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 acela\u0219i impozit ca \u0219i cet\u0103\u021benii rom\u00e2ni<\/strong>. Dac\u0103 nu au cod de identificare fiscal\u0103 (NIF)<\/strong> \u00een Rom\u00e2nia, trebuie s\u0103 \u00eel ob\u021bin\u0103 de la ANAF<\/strong> \u00eenainte de a \u00eencheia tranzac\u021bia.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udca1 V\u00e2nzarea prin executare silit\u0103<\/strong>
Dac\u0103 un imobil este v\u00e2ndut prin executare silit\u0103, organul de executare sau cump\u0103r\u0103torul<\/strong> trebuie s\u0103 solicite stabilirea impozitului de c\u0103tre organul fiscal<\/strong>, care va emite o decizie de impunere<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

\u2757 Implica\u021bii legale \u0219i gre\u0219eli de evitat<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\ud83d\udccc Nu confunda acest impozit cu impozitul anual pe cl\u0103diri!<\/strong>
Acesta este singurul impozit datorat de v\u00e2nz\u0103tor<\/strong> la momentul tranzac\u021biei. Nu trebuie pl\u0103tite alte contribu\u021bii sociale (CAS, CASS etc.).<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udccc Pre\u021bul real trebuie declarat corect!<\/strong>
\u00cen contractul de v\u00e2nzare trebuie trecut pre\u021bul real al tranzac\u021biei<\/strong>. Declararea unui pre\u021b mai mic dec\u00e2t cel real<\/strong> pentru a evita impozitul poate duce la anularea contractului<\/strong> (conform art. 1665 din Codul Civil<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udccc Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 dac\u0103 imobilul este v\u00e2ndut la un pre\u021b foarte mic?<\/strong>
Dac\u0103 pre\u021bul este sub valoarea de pia\u021b\u0103 \u0219i ridic\u0103 suspiciuni, organele fiscale pot verifica tranzac\u021bia \u0219i pot solicita recalcularea impozitului.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

\ud83d\udce2 Concluzie \u2013 Ce trebuie s\u0103 re\u021bii?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u2705 Orice v\u00e2nzare de imobil este impozitat\u0103, indiferent de valoare<\/strong>
\u2705 Impozitul este de 3% pentru imobilele de\u021binute sub 3 ani \u0219i de 1% pentru cele de\u021binute peste 3 ani<\/strong>
\u2705 Se pl\u0103te\u0219te la notar, \u00eenainte de autentificarea contractului<\/strong>
\u2705 Nu exist\u0103 excep\u021bii pentru v\u00e2nz\u0103rile \u00eentre rude, doar dona\u021biile sunt scutite<\/strong>
\u2705 Pre\u021bul real trebuie declarat corect, altfel exist\u0103 riscul anul\u0103rii actului<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dac\u0103 ai \u00eentreb\u0103ri despre v\u00e2nzarea unui imobil<\/strong>, impozite<\/strong> sau procesul de tranzac\u021bionare<\/strong>, ImoPuls este aici s\u0103 te ajute!<\/strong> \ud83c\udfe1\ud83d\udc9a<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udc9a E mai u\u0219or \u00eempreun\u0103!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd0d #ImoPuls #V\u00e2nzareImobil #ImpozitPeV\u00e2nzare #EmaiU\u0219or\u00cempreun\u0103<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00cencep\u00e2nd cu 1 ianuarie 2023, regulile privind impozitul la v\u00e2nzarea imobilelor s-au schimbat, iar v\u00e2nz\u0103torii trebuie s\u0103 \u0219tie exact ce taxe au de achitat atunci c\u00e2nd transfer\u0103 dreptul de proprietate. Dac\u0103 p\u00e2n\u0103 \u00een 2023 existau scutiri pentru tranzac\u021biile sub 450.000 lei, acum orice v\u00e2nzare este supus\u0103 impozit\u0103rii, indiferent de valoare. Fie c\u0103 vinzi un apartament, …","protected":false},"author":2,"featured_media":1322,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[96,2,21],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1276"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1276"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1276\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1339,"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1276\/revisions\/1339"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1322"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1276"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1276"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1276"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}