{"id":1250,"date":"2022-08-11T08:56:52","date_gmt":"2022-08-11T08:56:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/?p=1250"},"modified":"2022-08-11T08:56:53","modified_gmt":"2022-08-11T08:56:53","slug":"guvernul-schimba-din-nou-regulile-tva-pentru-locuinte-ce-apartamente-s-ar-putea-ieftini-din-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/2022\/08\/11\/guvernul-schimba-din-nou-regulile-tva-pentru-locuinte-ce-apartamente-s-ar-putea-ieftini-din-2023\/","title":{"rendered":"Guvernul schimb\u0103 din nou regulile TVA pentru locuin\u021be \u2013 ce apartamente s-ar putea ieftini din 2023"},"content":{"rendered":"\n

Guvernul a decis s\u0103 schimbe plafonul pentru care cota de TVA de 5% este aplicat\u0103, cobor\u00e2nd nivelul maxim de pre\u021b de la 700.000 de lei, la 600.000 de lei, reduc\u00e2nd \u0219i num\u0103rul de propriet\u0103\u021bi pe care-l po\u021bi achizi\u021biona la aceast\u0103 cot\u0103 la doar una singur\u0103.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Astfel, propriet\u0103\u021bile care se vindeau p\u00e2n\u0103 acum la circa 140.000 de euro, pentru c\u0103 se \u00eencadrau \u00een cota de 5% TVA, vor migra u\u0219or c\u0103tre pragul de 120.000 de euro, ceea ce va avea impact at\u00e2t asupra cump\u0103r\u0103torilor, dar \u00een special asupra dezvoltatorilor care \u00ee\u0219i f\u0103cuser\u0103 planuri de dezvoltare dup\u0103 vechile reguli.<\/p>\n\n\n\n

\u00cen cazul dezvoltatorilor care nu-\u0219i vor permite s\u0103 \u021bin\u0103 de pre\u021buri, vor fi nevoi\u021bi s\u0103-\u0219i asume reducerea marjei de profit, dac\u0103 vor s\u0103 nu r\u0103m\u00e2n\u0103 cu propriet\u0103\u021bile nev\u00e2ndute.<\/p>\n\n\n\n

Ce se schimb\u0103 de la 1 ianuarie 2023<\/h2>\n\n\n\n

Plafonul pentru livrarea locuin\u021belor c\u0103tre popula\u021bie pentru care se aplic\u0103 TVA \u00een cot\u0103 redus\u0103 de 5% va fi diminuat de la 700.000 lei la 600.000 lei (echivalentul a 120.000 euro) pentru o locuin\u021b\u0103 de cel mult 120 metri p\u0103tra\u021bi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Drept m\u0103sur\u0103 tranzitorie, pentru livr\u0103rile de locuin\u021be c\u0103tre popula\u021bie pentru care sunt \u00eencheiate p\u00e2n\u0103 la 1 ianuarie 2023 antecontracte, se aplic\u0103 TVA 5% potrivit regulilor actuale – \u00een limita sumei de 700.000 lei.<\/p>\n\n\n\n

Totodat\u0103, dac\u0103 \u00een prezent pot fi achizi\u021bionate mai multe imobile cu cota redus\u0103 de TVA de 5% \u00een limita a 450.000 lei (f\u0103r\u0103 TVA), \u00eencep\u00e2nd cu 1 ianuarie 2023, doar o singur\u0103 locuin\u021b\u0103 a c\u0103rei valoare nu dep\u0103\u0219e\u0219te 600.000 lei va putea fi achizi\u021bionat\u0103 \u00een regim de TVA 5%, \u00een mod individual sau \u00een comun.<\/p>\n\n\n\n

Vor fi excluse de la num\u0103r\u0103toare antecontractele \u00eencheiate anterior 1 ianuarie 2023. Similar cu mecanismul anual, se va organiza un nou Registru al achizi\u021biilor de locuin\u021be cu cota redus\u0103 de TVA de 5%, \u00eencep\u00e2nd cu 1 ianuarie 2023, \u00een format electronic, pe baza informa\u021biilor furnizate de notarii publici.<\/p>\n\n\n\n

Potrivit anali\u0219tilor de la PwC Rom\u00e2nia,\u00a0noua m\u0103sur\u0103 fiscal\u0103 este menit\u0103 s\u0103 atrag\u0103 un volum mai mare de TVA colectat\u0103 la bugetul de stat, cu pre\u021bul unui antistimul pe pia\u021ba real estate<\/strong>, confruntat\u0103 deja cu \u00eentreaga palet\u0103 de dificult\u0103\u021bi generate de criza actual\u0103 (pre\u021burile \u00een cre\u0219tere la materii prime, dob\u00e2nzi crescute, cre\u0219terea costului cu for\u021ba de munc\u0103, etc).<\/p>\n\n\n\n

Ce propriet\u0103\u021bi vor resim\u021bi cel mai mult noile modific\u0103ri<\/h2>\n\n\n\n

Potrivit lui Cristian Nicola, fondator al companiei de consultan\u021b\u0103 imobiliar\u0103 Investpoint, impactul acestei m\u0103suri se va vedea \u00een principal pe segmentul apartamentelor cu 3 camere.<\/p>\n\n\n\n

\u201eV\u00e2nz\u0103torii vor \u00eencerca s\u0103 duc\u0103 pre\u021burile de la 140.000 la 120.000 de euro, cam cum se \u00eent\u00e2mpl\u0103 de fiecare dat\u0103 c\u00e2nd apare o schimbare de genul acesta. La fel cum s-a \u00eent\u00e2mplat \u0219i cu majorarea plafoanelor pentru Noua Cas\u0103\u201d<\/strong>, a explicat, pentru wall-street.ro<\/strong>, Cristian Nicola.<\/p>\n\n\n\n

Numai c\u0103 de aceast\u0103 dat\u0103, efectul va fi unul invers. Dac\u0103 \u00een trecut plafoanele erau majorate iar juc\u0103torii din pia\u021b\u0103 \u00eempingeau c\u0103tre limita maxim\u0103 posibil\u0103, acum aceast\u0103 limit\u0103 este una mai redus\u0103 \u00een urma modific\u0103rilor aduse cotei TVA pentru locuin\u021be.<\/p>\n\n\n\n

Potrivit consultantului \u00een imobiliare, efectul cel mai mare se va vedea pe segmentul apartamentelor cu 3 camere, \u00een special pe palierul de apartamente cu finisaje superioare sau din zonele bune al ora\u0219elor.<\/p>\n\n\n\n

Sunt dou\u0103 scenarii care pot ap\u0103rea \u00een aceast\u0103 situa\u021bie pentru cump\u0103r\u0103tori. Cel negativ este acela c\u0103 unii cump\u0103r\u0103tori nu-\u0219i vor mai putea achizi\u021biona apartamentele pe care \u0219i le doreau cel mai mult, pentru c\u0103 valoarea achizi\u021biei va cre\u0219te considerabil, dac\u0103 dezvoltatorul nu va dori s\u0103 coboare pre\u021bul imobilului respectiv sub pragul 120.000 de euro. Peste acest nivel, va intra \u00een vigoare cota TVA de 19%, prin urmare, va cre\u0219te \u0219i costul achizi\u021biei.<\/p>\n\n\n\n

Pentru prima parte a anului viitor, consultantul imobiliar ne spune c\u0103 mul\u021bi dezvoltatori sunt dispu\u0219i s\u0103 \u021bin\u0103 c\u00e2t vor putea de mult de pre\u021buri.<\/p>\n\n\n\n

\u201eDin ce am vorbit cu dezvoltatorii, majoritatea spun c\u0103 nu vor reduce pre\u021burile pentru apartamentele care s-ar fi \u00eencadrat \u00een plafonul de 140.000 de euro.Vor \u00eencerca s\u0103 \u021bin\u0103 c\u00e2t de mult vor putea, at\u00e2t timp c\u00e2t va exista cerere pe pia\u021b\u0103.\u00a0De\u0219i cererea pentru locuin\u021be a sc\u0103zut, \u00eenc\u0103 nu este la un nivel \u00een care dezvoltatorii s\u0103\u00a0scad\u0103 \u0219i ei pre\u021burile.<\/strong> Cel pu\u021bin \u00een prima parte a lui 2023 nu vom\u00a0asista la o sc\u0103dere imediat\u0103 a pre\u021burilor pentru apartamentele care se \u00eencadreaz\u0103 pe acest segment de pre\u021b, \u00een special apartamentele cu 3 camere cu finisaje superioare.\u00a0Abia \u00een a doua parte a anului viitor ne putem a\u0219tepta la sc\u0103deri de pre\u021buri mai mari<\/strong>\u201d, ne-a mai explicat Cristian Nicola.<\/p>\n\n\n\n

De cealalt\u0103 parte, scenariul pozitiv este cel al sc\u0103derii pre\u021burilor pentru unele propriet\u0103\u021bi care se \u00eencadrau pe acest segment de pre\u021b, deschiz\u00e2nd calea c\u0103tre locuin\u021be care erau mai scumpe \u0219i nu neap\u0103rat pentru c\u0103 ar fi costat at\u00e2t, ci pentru c\u0103 v\u00e2nz\u0103torii for\u021bau pre\u021burile la plafonul maxim.<\/p>\n\n\n\n

Dar acum plafonul \u00een care vor \u00eencerca s\u0103 se \u00eencadreze cu un TVA mai mic a fost redus cu 20.000 de euro, ceea ce se va putea dovedi o economie considerabil\u0103 pentru cei ce voiau un apartament mai mare, dar care nu \u0219i-ar fi putut permite s\u0103 cumpere o locuin\u021b\u0103 prea scump\u0103. Mai ales c\u0103 \u00een ultimii ani locuin\u021bele s-au scumpit foarte mult.<\/p>\n\n\n\n

\u00cenceputul lui 2023 va fi cel pu\u021bin interesant pentru pia\u021ba imobiliar\u0103<\/h2>\n\n\n\n

Aceast\u0103 m\u0103sur\u0103 nu-i bucur\u0103 pe juc\u0103torii din imobiliare, dar va fi doar una dintre probleme cu care pia\u021ba imobiliar\u0103 se va confrunta \u0219i \u00een 2023.<\/p>\n\n\n\n

\u201eReducerea plafonului la care se aplic\u0103 TVA 5% nu va fi singura problem\u0103 cu care pia\u021ba se va confrunta la \u00eenceputul lui 2023. Aceast\u0103 m\u0103sur\u0103 va veni la pachet \u0219i cu cre\u0219terea ratelor. Nici b\u0103ncile nu mai par s\u0103 ofere credite at\u00e2t de facil. Va fi o sc\u0103dere a creditului pe toate palierele de pre\u021b, dar \u00een special la creditele \u00eentre 120.000 \u0219i 140.000 de euro.<\/p>\n\n\n\n

Pe l\u00e2ng\u0103 acestea, pia\u021ba mai este afectat\u0103 \u0219i de scumpirea materialelor de construc\u021bie, dar \u0219i cre\u0219terea infla\u021biei, iar mul\u021bi dezvoltatori nu vor dori s\u0103 scad\u0103 pre\u021burile pentru c\u0103 valoarea banilor a sc\u0103zut \u0219i nu vor s\u0103 ias\u0103 \u00een pierdere\u201d, ne-a mai spus fondatorul Investpoint.<\/p>\n\n\n\n

Potrivit lui, sc\u0103derile care vor ap\u0103rea \u00een 2023 se vor produce \u0219i ca urmare a sc\u0103derii volumului tranzac\u021biilor, care va resim\u021bi inclusiv impactul modific\u0103rilor legisla\u021biei privind TVA-ul pentru locuin\u021be. Un volum care va fi tot mai redus, deoarece se \u00eenregistreaz\u0103 deja o sc\u0103dere a num\u0103rului de tranzac\u021bii \u00eenc\u0103 din acest an.<\/p>\n\n\n\n

Vor fi cump\u0103r\u0103tori care se vor gr\u0103bi s\u0103 semneze antecontracte p\u00e2n\u0103 la finele anului<\/h2>\n\n\n\n

Cristian Nicola mai spune c\u0103, \u00een acest an, s-ar putea s\u0103 se observe o cre\u0219tere a num\u0103rului de antecontracte semnate p\u00e2n\u0103 la 31 decembrie 2022, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 se \u00eencadreze \u00een plafoanele actuale, pentru a ob\u021bine TVA de 5% pentru locuin\u021bele de p\u00e2n\u0103 \u00een 140.000 de euro.<\/p>\n\n\n\n

\u201eCum aceste m\u0103suri vor intra \u00een vigoare de la 1 ianuarie 2023, cred c\u0103 vor fi oameni care vor lua decizia de a semna p\u00e2n\u0103 la finele anului, pentru a securiza achizi\u021bia la TVA-ul actual. <\/strong>Deocamdat\u0103, \u00eenc\u0103 este lini\u0219te, dar s\u0103 vedem ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 din toamn\u0103<\/strong>\u201d, a mai spus Cristian Nicola.<\/p>\n\n\n\n

Dezvoltatorii nu mai \u0219tiu cum s\u0103-\u0219i fac\u0103 listele de pre\u021b din cauza schimb\u0103rilor frecvente<\/h2>\n\n\n\n

\u00cen ceea ce prive\u0219te oferta, Cristian Nicola spune c\u0103 dezvoltatorilor le este dificil s\u0103-\u0219i fac\u0103 un plan de pre\u021buri din cauza schimb\u0103rilor frecvente aduse de TVA.<\/p>\n\n\n\n

\u201eLa noi se schimb\u0103 legisla\u021bia privind TVA din 2 \u00een 2 ani, a\u0219a c\u0103 dezvoltatorii nu \u0219tiu cum s\u0103-\u0219i stabileasc\u0103 pre\u021burile, pentru c\u0103 \u00ee\u021bi ia mai mult de doi ani s\u0103 ridici un bloc. Deocamdat\u0103, nici oferta nu este una consistent\u0103, pentru c\u0103 nu prea au mai ap\u0103rut proiecte noi. \u00cen special \u00een Bucure\u0219ti.<\/p>\n\n\n\n

A\u0219a c\u0103 va fi dificil s\u0103-\u0219i fac\u0103 un plan pentru proiectele viitoare. Este complicat pentru un dezvoltator s\u0103-\u0219i asume o list\u0103 de pre\u021buri, dac\u0103 nu \u0219tie la ce pre\u021buri va putea vinde peste un an sau doi\u201d, ne-a mai spus Cristian Nicola.<\/p>\n\n\n\n

Sursa: wall-street.ro<\/a><\/p>\n\n\n\n

Agentia imobiliara ImoPuls – Toate anunturile imobiliare pe localitati si zone<\/h3>\n\n\n\n