Casele \u0219i apartamentele cu o suprafa\u021b\u0103 util\u0103 de maximum de 120 mp, a c\u0103ror valoarea nu dep\u0103\u0219e\u0219te 140.000 Euro (cas\u0103+teren) vor beneficia de o cot\u0103 TVA redus\u0103 la v\u00e2nzare, de 5%, \u00eencep\u00e2nd cu 01.01.2021. M\u0103sura este menit\u0103 s\u0103 stimuleze pia\u021ba imobiliar\u0103.<\/p>\n\n\n\n
Astfel, prin Legea nr. 248\/2020, publicat\u0103 \u00een Monitorul Oficial \u0219i care va intra \u00een vigoare la 01.01.2021, a fost majorat plafonul prev\u0103zut \u00een Codul Fiscal pentru aplicarea cotei reduse TVA de 5% de la 450.000 lei la 680.000 lei (140.000 Euro). Av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 \u00een aceast\u0103 categorie de pre\u021b\/suprafa\u021b\u0103 se desf\u0103\u0219oar\u0103 majoritatea tranzac\u021biilor de pe pia\u021ba imobiliar\u0103, reducerea este una semnificativ\u0103.<\/p>\n\n\n\n
Practic, dac\u0103 a\u021bi \u00eencheiat o promisiune de v\u00e2nzare-cump\u0103rare pentru un apartament\/cas\u0103 \u00een valoare de 100.000 Euro + TVA \u0219i urmeaz\u0103 s\u0103 v\u0103 fie predat dup\u0103 01.01.2021, \u00een loc de 119.000 Euro (c\u00e2t ar rezulta aplic\u00e2nd cota standard TVA de 19%) ve\u021bi pl\u0103ti suma final\u0103 de 105.000 Euro, reprezent\u00e2nd 100.000 Euro + 5% TVA. A\u0219adar, dac\u0103 sunte\u021bi persoan\u0103 fizic\u0103 \u0219i dori\u021bi s\u0103 achizi\u021biona\u021bi un apartament\/cas\u0103\/duplex de p\u00e2n\u0103 la 120 mp \u0219i 140.000 Euro, recomandarea noastr\u0103 este s\u0103 efectua\u021bi tranzac\u021bia dup\u0103 01.01.2021.<\/p>\n\n\n\n
De asemenea, dac\u0103 ave\u021bi un antecontract \u00eencheiat \u00een prezent, urm\u00e2nd s\u0103 \u00eencheia\u021bi contractul autentic de v\u00e2nzare-cump\u0103rare, \u00eencerca\u021bi s\u0103 am\u00e2na\u021bi \u00eencheierea p\u00e2n\u0103 dup\u0103 01.01.2021. Asta dac\u0103 valoarea tranzac\u021biei este \u00eentre 450.000 lei \u0219i 680.000 lei \u2013 dac\u0103 este sub 450.000 lei, beneficia\u021bi de TVA redus \u0219i \u00een prezent iar dac\u0103 este peste 680.000 lei nu ve\u021bi beneficia de TVA redus nici dup\u0103 01.01.2021.<\/p>\n\n\n\n
Red\u0103m mai jos textul integral al articolului 291 din Codul Fiscal a\u0219a cum va ar\u0103ta el din 01.01.2021:<\/p>\n\n\n\n
Art. 291: Cotele<\/em> Sursa: musatoiu.com<\/a><\/p>\n\n\n\n
1. Cota standard se aplic\u0103 asupra bazei de impozitare pentru opera\u0163iunile impozabile care nu sunt scutite de tax\u0103 sau care nu sunt supuse cotelor reduse, iar nivelul acesteia este:<\/em>
a) 20% \u00eencep\u00e2nd cu data de 1 ianuarie 2016 \u015fi p\u00e2n\u0103 la data de 31 decembrie 2016;<\/em>
b) 19% \u00eencep\u00e2nd cu data de 1 ianuarie 2017.<\/em>
2. Cota redus\u0103 de 9% se aplic\u0103 asupra bazei de impozitare pentru urm\u0103toarele prest\u0103ri de servicii \u015fi\/sau livr\u0103ri de bunuri:<\/em>
a) livrarea de proteze \u015fi accesorii ale acestora, definite prin normele metodologice conform legisla\u0163iei specifice, cu excep\u0163ia protezelor dentare scutite de tax\u0103 conform art. 292 alin. (1) lit. b);<\/em>
b) livrarea de produse ortopedice;<\/em>
c) livrarea de medicamente de uz uman \u015fi veterinar;<\/em>
d) [textul din Art. 291, alin. (2), litera D. din titlul VII, capitolul VIII a fost abrogat la 01-nov-2018 de Art. III, punctul 4. din Ordonanta urgenta 89\/2018]<\/em>
e) livrarea urm\u0103toarelor bunuri: alimente, inclusiv b\u0103uturi, cu excep\u0163ia b\u0103uturilor alcoolice, destinate consumului uman \u015fi animal, animale \u015fi p\u0103s\u0103ri vii din specii domestice, semin\u0163e, plante \u015fi ingrediente utilizate \u00een prepararea alimentelor, produse utilizate pentru a completa sau \u00eenlocui alimentele, cu excep\u0163ia celor prev\u0103zute la alin. (3) lit. k). Prin normele metodologice se stabilesc codurile NC corespunz\u0103toare acestor bunuri;<\/em>
(2) prevederi din Art. 1 (Instructiuni din 2018) la data 06-dec-2018 pentru Art. 291, alin. (2), liniu\u021ba E din titlul VII, capitolul VIII <\/em>
Vede\u0163i mai multe<\/em>
prevederi din Art. 2 (Instructiuni din 2018) la data 06-dec-2018 pentru Art. 291, alin. (2), liniu\u021ba E din titlul VII, capitolul VIII <\/em>
Vede\u0163i mai multe<\/em>
f) [textul din Art. 291, alin. (2), litera F. din titlul VII, capitolul VIII a fost abrogat la 01-nov-2018 de Art. III, punctul 4. din Ordonanta urgenta 89\/2018]<\/em>
g) livrarea apei pentru iriga\u0163ii \u00een agricultur\u0103;<\/em>
h) livrarea de \u00eengr\u0103\u015f\u0103minte \u015fi de pesticide utilizate \u00een agricultur\u0103, semin\u0163e \u015fi alte produse agricole destinate \u00eens\u0103m\u00e2n\u0163\u0103rii sau plant\u0103rii, precum \u015fi prest\u0103rile de servicii de tipul celor specifice utilizate \u00een sectorul agricol, prev\u0103zute prin ordin comun al ministrului finan\u0163elor publice \u015fi al ministrului agriculturii \u015fi dezvolt\u0103rii rurale.<\/em>
i) serviciile de alimentare cu ap\u0103 \u015fi de canalizare.<\/em>
3. Cota redus\u0103 de 5% se aplic\u0103 asupra bazei de impozitare pentru urm\u0103toarele livr\u0103ri de bunuri \u015fi prest\u0103ri de servicii:<\/em>
a) manuale \u015fcolare, c\u0103r\u0163i, ziare \u015fi reviste, cu excep\u0163ia celor destinate exclusiv sau \u00een principal publicit\u0103\u0163ii;<\/em>
b) serviciile const\u00e2nd \u00een permiterea accesului la castele, muzee, case memoriale, monumente istorice, monumente de arhitectur\u0103 \u015fi arheologice, gr\u0103dini zoologice \u015fi botanice, b\u00e2lciuri, parcuri de distrac\u0163ii \u015fi parcuri recreative ale c\u0103ror activit\u0103\u0163i sunt \u00eencadrate la codurile CAEN 9321 \u015fi 9329, potrivit Clasific\u0103rii activit\u0103\u0163ilor din economia na\u0163ional\u0103 – CAEN, actualizat\u0103 prin Ordinul pre\u015fedintelui Institutului Na\u0163ional de Statistic\u0103 nr. 337\/2007, t\u00e2rguri, expozi\u0163ii \u015fi evenimente culturale, evenimente sportive, cinematografe, altele dec\u00e2t cele scutite conform art. 292 alin. (1) lit. m);<\/em>
c) livrarea locuin\u0163elor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construit\u0103 locuin\u0163a include \u015fi amprenta la sol a locuin\u0163ei. \u00cen sensul prezentului titlu, prin locuin\u0163\u0103 livrat\u0103 ca parte a politicii sociale se \u00een\u0163elege:<\/em>
1. livrarea de cl\u0103diri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept c\u0103mine de b\u0103tr\u00e2ni \u015fi de pensionari;<\/em>
2. livrarea de cl\u0103diri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept case de copii \u015fi centre de recuperare \u015fi reabilitare pentru minori cu handicap;<\/em>
3. livrarea de locuin\u0163e care au o suprafa\u0163\u0103 util\u0103 de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospod\u0103re\u015fti, a c\u0103ror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu dep\u0103\u015fe\u015fte suma de 140.000 euro, echivalent lei, exclusiv taxa pe valoarea ad\u0103ugat\u0103, achizi\u0163ionate de persoane fizice. Suprafa\u0163a util\u0103 a locuin\u0163ei este cea definit\u0103 prin Legea locuin\u0163ei nr. 114\/1996, republicat\u0103, cu modific\u0103rile \u015fi complet\u0103rile ulterioare. Anexele gospod\u0103re\u015fti sunt cele definite prin Legea nr. 50\/1991 privind autorizarea execut\u0103rii lucr\u0103rilor de construc\u0163ii, republicat\u0103, cu modific\u0103rile \u015fi complet\u0103rile ulterioare. Cota redus\u0103 se aplic\u0103 numai \u00een cazul locuin\u0163elor care \u00een momentul v\u00e2nz\u0103rii pot fi locuite ca atare.<\/em>
4. livrarea de cl\u0103diri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, c\u0103tre prim\u0103rii \u00een vederea atribuirii de c\u0103tre acestea cu chirie subven\u0163ionat\u0103 unor persoane sau familii a c\u0103ror situa\u0163ie economic\u0103 nu le permite accesul la o locuin\u0163\u0103 \u00een proprietate sau \u00eenchirierea unei locuin\u0163e \u00een condi\u0163iile pie\u0163ei.<\/em>
d) cazarea \u00een cadrul sectorului hotelier sau al sectoarelor cu func\u0163ie similar\u0103, inclusiv \u00eenchirierea terenurilor amenajate pentru camping;<\/em>
e) serviciile de restaurant \u015fi de catering, cu excep\u0163ia b\u0103uturilor alcoolice, altele dec\u00e2t berea care se \u00eencadreaz\u0103 la codul NC 22 03 00 10;<\/em>
(2)prevederi din Art. 1 (Instructiuni din 2018) la data 06-dec-2018 pentru Art. 291, alin. (3), liniu\u021ba E din titlul VII, capitolul VIII <\/em>
Vede\u0163i mai multe<\/em>
prevederi din Art. 2 (Instructiuni din 2018) la data 06-dec-2018 pentru Art. 291, alin. (3), liniu\u021ba E din titlul VII, capitolul VIII <\/em>
Vede\u0163i mai multe<\/em>
f) dreptul de utilizare a facilit\u0103\u0163ilor sportive ale c\u0103ror activit\u0103\u0163i sunt \u00eencadrate la codurile CAEN 9311 \u015fi 9313, potrivit Clasific\u0103rii activit\u0103\u0163ilor din economia na\u0163ional\u0103 – CAEN, actualizat\u0103 prin Ordinul pre\u015fedintelui Institutului Na\u0163ional de Statistic\u0103 nr. 337\/2007, \u00een scopul practic\u0103rii sportului \u015fi educa\u0163iei fizice, altele dec\u00e2t cele scutite conform art. 292 alin. (1) lit. l).<\/em>
g) transportul de persoane cu trenurile sau vehiculele istorice cu trac\u0163iune cu aburi pe linii \u00eenguste \u00een scop turistic sau de agrement;<\/em>
h) transportul de persoane utiliz\u00e2nd instala\u0163iile de transport pe cablu – telecabin\u0103, telegondol\u0103, telescaun, teleschi – \u00een scop turistic sau de agrement;<\/em>
i) transportul de persoane cu vehicule cu trac\u0163iune animal\u0103, folosite \u00een scop turistic sau de agrement;<\/em>
j) transportul de persoane cu ambarca\u0163iuni folosite \u00een scop turistic sau de agrement.<\/em>
k) livrarea alimentelor de \u00eenalt\u0103 valoare calitativ\u0103, respectiv produse montane, eco, tradi\u0163ionale, autorizate de Ministerul Agriculturii \u015fi Dezvolt\u0103rii Rurale. Livrarea acestor alimente va fi \u00eenso\u0163it\u0103 de copia documentului de recunoa\u015ftere\/atestare\/certificare eliberat de autoritatea competent\u0103, cu excep\u0163ia livr\u0103rii efectuate c\u0103tre consumatorul final.<\/em>
4. Cota aplicabil\u0103 este cea \u00een vigoare la data la care intervine faptul generator, cu excep\u0163ia cazurilor prev\u0103zute la art. 282 alin. (2), pentru care se aplic\u0103 cota \u00een vigoare la data exigibilit\u0103\u0163ii taxei.<\/em>
5. \u00cen cazul opera\u0163iunilor supuse sistemului TVA la \u00eencasare, cota aplicabil\u0103 este cea \u00een vigoare la data la care intervine faptul generator, cu excep\u0163ia situa\u0163iilor \u00een care este emis\u0103 o factur\u0103 sau este \u00eencasat un avans, \u00eenainte de data livr\u0103rii\/prest\u0103rii, pentru care se aplic\u0103 cota \u00een vigoare la data la care a fost emis\u0103 factura ori la data la care a fost \u00eencasat avansul.<\/em>
6. \u00cen cazul schimb\u0103rii cotei se va proceda la regularizare pentru a se aplica cota \u00een vigoare la data livr\u0103rii de bunuri sau prest\u0103rii de servicii, pentru cazurile prev\u0103zute la art. 282 alin. (2), precum \u015fi \u00een situa\u0163ia prev\u0103zut\u0103 la alin. (5).<\/em>
7. Cota aplicabil\u0103 pentru importul de bunuri este cota aplicabil\u0103 pe teritoriul Rom\u00e2niei pentru livrarea aceluia\u015fi bun.<\/em>
8. Cota aplicabil\u0103 pentru achizi\u0163ii intracomunitare de bunuri este cota aplicat\u0103 pe teritoriul Rom\u00e2niei pentru livrarea aceluia\u015fi bun \u015fi care este \u00een vigoare la data la care intervine exigibilitatea taxei.<\/em><\/p>\n\n\n\nAgentia imobiliara ImoPuls – Toate anunturile imobiliare pe localitati si zone<\/h3>\n\n\n\n