{"id":1085,"date":"2020-05-05T11:06:17","date_gmt":"2020-05-05T11:06:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/?p=1085"},"modified":"2020-05-05T11:39:41","modified_gmt":"2020-05-05T11:39:41","slug":"de-ce-sa-cumperi-apartamente-pe-timp-de-covid-19-top-7-motive","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imopuls.ro\/blog\/2020\/05\/05\/de-ce-sa-cumperi-apartamente-pe-timp-de-covid-19-top-7-motive\/","title":{"rendered":"De ce s\u0103 cumperi apartamente pe timp de COVID-19: Top 7 motive"},"content":{"rendered":"\n

Criza curent\u0103 generat\u0103 de epidemia de COVID-19 a pus pe g\u00e2nduri pe mul\u021bi dintre rom\u00e2ni dac\u0103 s\u0103 mai cumpere sau nu o locuin\u021b\u0103. Dar, dac\u0103 pentru unii situa\u021bia dat\u0103 de noul coronavirus \u00eenseamn\u0103 o criz\u0103, pentru al\u021bii aduce \u0219i oportunit\u0103\u021bi, \u00een pofida unor „voci apocaliptice”, apreciaz\u0103 Daniel Tudor, fondator \u0219i CEO al companiei de consultan\u021b\u0103 imobiliar\u0103 <\/strong>The Concept, care eviden\u021biaz\u0103, \u00een acest sens, un set de \u0219apte motive relevante pentru o investi\u021bie imobiliar\u0103 \u00een aceast\u0103 perioad\u0103.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

„Au ap\u0103rut peste noapte acele voci apocaliptice care parc\u0103 p\u00e2n\u0103 acum au stat \u00een hibernare a\u0219tept\u00e2nd, \u00een sf\u00e2r\u0219it, s\u0103 vin\u0103 momentul lor, s\u0103 poat\u0103 s\u0103 vorbeasc\u0103 sus \u0219i tare \u00abc\u00e2t de r\u0103u va fi\u00bb. Recunoa\u0219tem c\u0103 imobiliarele cumva \u00ee\u0219i merit\u0103 acest scenariu, din p\u0103cate, \u00een aceast\u0103 industrie refugiindu-se o mul\u021bime de oameni care fac lucruri cu neprofesionalism \u0219i lipsa de integritate. Mai simplu, promit ceva \u0219i livreaz\u0103 altceva”, spune Daniel Tudor.<\/p>\n\n\n\n

\u00cen opinia sa, cre\u0219terea economic\u0103 excelent\u0103 a Rom\u00e2niei din ultimii ani redusese \u00eens\u0103 num\u0103rul acestora, pe fondul cre\u0219terii competi\u021biei. „COVID-19 pare s\u0103 fie acum exact \u00abbutonul\u00bb final care s\u0103 le pun\u0103 \u00abstop\u00bb acelora care \u00eenc\u0103 mai f\u0103ceau \u00abnasoleli\u00bb, cum se vorbe\u0219te \u00een limbaj de construc\u021bii. De ce le pune \u00abstop\u00bb? Pentru c\u0103 este momentul acum \u00een care ne mut\u0103m cu to\u021bii \u00een online, iar online-ul te execut\u0103 rapid dac\u0103 faci r\u0103u oamenilor, prin acest excelent mecanism care se cheam\u0103 \u00ab\u200breputa\u021bie\u00bb”, adaug\u0103 fondatorul The Concept.<\/p>\n\n\n\n

Prin urmare, „recomandarea este s\u0103 r\u0103m\u00e2i deschis \u00een a valorifica oportunit\u0103\u021bi”, mai arat\u0103 Daniel Tudor, care prezint\u0103 \u0219i un set de \u0219apte motive relevante pentru o investi\u021bie imobiliar\u0103, chiar \u0219i \u00een aceast\u0103 perioad\u0103:<\/p>\n\n\n\n

1. Pentru c\u0103 dob\u00e2nda este la minimum istoric.<\/strong> \u200bBNR a redus dob\u00e2nda de politic\u0103 monetar\u0103 la 2%, minimul istoric pentru Rom\u00e2nia. \u00cen paralel, b\u0103ncile au p\u0103strat marjele \u0219i nu le-au crescut. Prin urmare te po\u021bi \u00eemprumut\u0103 pentru o locuin\u021b\u0103 sau o investi\u021bie imobiliar\u0103 \u00een general la cele mai bune dob\u00e2nzi istoric.<\/p>\n\n\n\n

2. Pentru c\u0103 \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 po\u021bi g\u0103si oportunit\u0103\u021bi.<\/strong> \u200b\u00cen func\u021bie de stadiul construc\u021biei \u0219i al v\u00e2nz\u0103rilor, dezvoltatorii pot fi dispu\u0219i la discounturi consistente. Asta va depinde de multe ori \u0219i de nivelul de avans cu care po\u021bi contribui la antecontract. Daniel Tudor arat\u0103 c\u0103 \u00een portofoliul The Concept exist\u0103 proiecte care accept\u0103 discounturi temporare \u0219i de peste 10% \u00een func\u021bie de avans.<\/p>\n\n\n\n

3. Pentru c\u0103 exist\u0103 riscul global al infla\u021biei (\u0219i chiar hiperinfla\u021biei)<\/strong>, ceea ce poate aprecia considerabil pe termen scurt valoarea unei propriet\u0103\u021bi imobiliare, pentru o ulterioar\u0103 rev\u00e2nzare.<\/p>\n\n\n\n

„Deja, \u00een Statele Unite, sunt investitori care se tem de hiperinfla\u021bie \u0219i plaseaz\u0103 rapid bani \u00een propriet\u0103\u021bi imobiliare pe fondul trilioanelor de dolari anun\u021ba\u021bi de Donald Trump ca ajutor economic. La nivel de UE crede\u021bi c\u0103 se poate \u00eent\u00e2mpla? Un scenariu de hiper-infla\u021bie probabil c\u0103 nu, dar infla\u021bie pe termen mediu sigur va exista pentru c\u0103 \u0219i aici, respectiv \u0219i \u00een Rom\u00e2nia, se plaseaz\u0103 sume enorme de bani de la Banca Central\u0103 European\u0103 \u0219i de la Comisia European\u0103, respectiv de la Guverne”, spune fondatorul The Concept.<\/p>\n\n\n\n

4. Pentru c\u0103 sunt raportate la Euro, iar riscul valutar este eliminat. <\/strong>„Pentru moment cursul valutar e \u021binut sub control de BNR, dar pe termen mediu \u0219i lung, este inevitabil s\u0103 creasc\u0103. Propriet\u0103\u021bile imobiliare \u00een Rom\u00e2nia sunt protejate la acest risc valutar fiind calculate \u00een Euro, prin urmare e sigur s\u0103 investe\u0219ti \u00een ele”, apreciaz\u0103 consultantul.<\/p>\n\n\n\n

5. Pentru c\u0103 pe termen lung, de peste cinci ani, le cre\u0219te valoarea (chiar dac\u0103 pot avea \u0219i momente de sc\u0103dere).<\/strong> „\u200bEste demonstrat istoric, imobiliarele cump\u0103rate corect, beneficiaz\u0103 de cre\u0219terea valorii \u00een timp”.<\/p>\n\n\n\n

6. Pentru c\u0103 imobiliarele aduc c\u00e2\u0219tiguri recurente.<\/strong> „\u200bLunar, imobiliarele \u00ee\u021bi aduc o chirie sau te scap\u0103 din a pl\u0103ti una. Chiar \u0219i \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 sunt oameni care se uit\u0103 s\u0103 \u00eenchirieze (mul\u021bi care vor s\u0103 se mute de la chirii mari la chirii mai mici). Pe viitor probabil c\u0103 vor fi cazuri de oameni ce vor alege s\u0103 \u00eenchirieze o proprietate mai mare pe care o au \u0219i s\u0103 se mute la o proprietate mai mic\u0103. Dac\u0103 locuin\u021ba din care au plecat avea \u0219i o rat\u0103 la banca, atunci \u00een cele mai multe dintre cazuri aceast\u0103 se acoper\u0103 cu chiria”, spune Daniel Tudor.<\/p>\n\n\n\n

7. Dac\u0103 optezi pentru case sau apartamente e posibil s\u0103 tragi lozul c\u00e2\u0219tig\u0103tor.<\/strong> \u200b”Trendul uria\u0219 de #WorkFromHome se va p\u0103stra \u0219i post-COVID-19. Acum suntem majoritatea bloca\u021bi \u00een case, unde cel mai mul\u021bi dintre noi avem un num\u0103r de camere care s\u0103 satisfac\u0103 nevoile noastre pre-coronavirus. Astfel c\u0103 o familie medie cu un copil probabil are un apartament cu trei camere sau urma s\u0103 \u00ee\u0219i ia unul, un cuplu f\u0103r\u0103 copii are probabil dou\u0103 camere. Nevoile \u00eens\u0103 pentru noi se schimb\u0103. Post-COVID-19, pentru cel pu\u021b\u00een \u00eenc\u0103 20-30% dintre cei care lucrau \u00een birouri va fi necesar suplimentar un spa\u021biu de birou acas\u0103, separat, \u00een care s\u0103 \u00ee\u0219i poat\u0103 desf\u0103\u0219ura focusat activitatea”.<\/p>\n\n\n\n

De\u0219i, „unii \u0219i-l vor amenaja temporar \u00een camerele existente, dar cu timpul vor tinde s\u0103 aib\u0103 o camera \u00een plus (c\u00e2t de mic\u0103) cu scopul clar de a fi un #HomeOffice \u0219i de a lucra \u00een el f\u0103r\u0103 a fi distrasi. Vom vedea deci o cerere crescut\u0103 pentru astfel de upgrade-uri care va pune presiune pe ofert\u0103. Va recomand deci s\u0103 va orienta\u021bi deja \u00een investi\u021bii c\u0103tre apartamente 1+1 (Studio), 2+1 etc., acel \u201c+1\u201d fiind de fapt camera mai mic\u0103 pe post de birou. Un c\u00e2\u0219tig\u0103tor al crizei va fi \u0219i segmentul de case sau apartamente cu gr\u0103din\u0103. Deja cererea este crescut\u0103 pe acest segment, a\u0219tept\u00e2nd primul semnal de oprire a restric\u021biilor pentru a se \u0219i materializa \u00een tranzac\u021bii”, conchide Daniel Tudor.<\/p>\n\n\n\n

Sursa: wall-street.ro<\/a><\/p>\n\n\n\n

Harta site-ului ImoPuls<\/h2>\n\n\n\n

Agentia imobiliara ImoPuls – Toate anunturile imobiliare pe localitati si zone<\/h3>\n\n\n\n